カルム牛久グリーンアベニュー

茨城県牛久市牛久町3312-2 | 築30年 | 54戸

推定相場

カルム牛久グリーンアベニュー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2009201420202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の12.6万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,552万	1,048万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

6件

4-7階

17.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	茨城県牛久市牛久町3312-2
築年月	1996年5月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	62.34m² ～ 75.91m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

牛久駅

JR常磐線(取手～いわき)

徒歩5分

学区情報

小学校

牛久市小学校・中学校学区

中学校

牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム牛久グリーンアベニュー	1996	54戸	18.3万	1,300万
エスカード牛久駅前ハイツ	1987	100戸	-	-
ベルヴィラ牛久	1998	131戸	28.6万	1,950万
コルサム牛久	1998	93戸	18.6万	1,490万
牛久第３グリーンコーポ	1989	31戸	7.2万	448万
エステスクエア牛久壱番館	1996	33戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久弐番館	1996	33戸	14.5万	998万
エステスクエア牛久	1996	101戸	12.1万	880万
エステスクエア牛久参番館	1996	33戸	12.9万	890万
エクセラージュ牛久	1996	46戸	29.2万	1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2014	2018	2020	2023	2024
3LDK	12.6万	18.8万	13.7万	19.6万	14.4万	18.1万	20.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.33万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.48万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,240万	17.76万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.75万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.39万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.96万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.19万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.67万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.96万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.46万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.19万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,682円。

3LDK

80,682円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

14件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,200円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,245円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,200円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,291円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,291円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,352円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,245円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,063円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,120円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,120円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,151円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,109円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,151円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,078円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,094円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。