桜ヶ丘駅前ヒルズ
神奈川県大和市福田1丁目11-21 | 築31年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.8万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、16年間で15.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・23件）で、平均2,422万円です。3LDKが最も高く平均3,133万円、１Ｋは平均590万円です。
２ＬＤＫ
2,000万
6件
３ＬＤＫ
2,422万
23件
３ＤＫ
1,559万
2件
１Ｋ
590万
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,793万
2件
４ＬＤＫ
2,328万
2件
3LDK
3,133万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,000万 | 1,002万 | 2,621万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,422万 | 1,749万 | 3,241万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,559万 | 1,529万 | 1,588万 |
| １Ｋ | 6件 | 590万 | 382万 | 1,080万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,793万 | 2,681万 | 2,905万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,328万 | 1,820万 | 2,836万 |
| 3LDK | 8件 | 3,133万 | 2,435万 | 3,720万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市福田1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.66m² ～ 70.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
桜ヶ丘駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘駅前ヒルズ | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘駅前 | 1988 | 82戸 | 26.5万 | 500万 |
| セントヒルズ桜ヶ丘駅前 | 1991 | 31戸 | 19.4万 | 320万 |
| 桜ヶ丘第２コーポ | 1985 | 9戸 | 14.3万 | 350万 |
| 桜が丘ハイツ | 1987 | 16戸 | 21.3万 | 1,590万 |
| ニュー桜ヶ丘コーポ | 1981 | 9戸 | 14.3万 | 990万 |
| 桜ヶ丘コーポ | 1984 | 12戸 | 10.4万 | 250万 |
| シャルム桜ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ＮＩＣアーバンハイム桜ヶ丘 | 1990 | 20戸 | 22.3万 | 1,450万 |
| 朝日プラザ桜ヶ丘２ | 1987 | 31戸 | 17.5万 | 1,080万 |
| 朝日プラザ桜ヶ丘１ | 1987 | 73戸 | 40.3万 | 2,580万 |
大和市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,675円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,313円 | 432 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,657円 | 271 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,990円 | 250 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,582円 | 205 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 31.5万 | 32.9万 | 31.3万 | 35.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。