ニューシティ本郷台パークヒルズ

神奈川県横浜市栄区飯島町1859-1、2073-2 | 築32年 | 151戸

推定相場

ニューシティ本郷台パークヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2024年は28万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2017年には89,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・69件）で、平均2,075万円です。3SLDKが最も高く平均2,328万円、3LDKは平均2,075万円です。

3LDK

69件

2,075万

3SLDK

6件

2,328万

4LDK

17件

2,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	69件	2,075万	1,480万	3,050万
3SLDK	6件	2,328万	2,080万	2,670万
4LDK	17件	2,201万	1,780万	2,580万

階数別の㎡単価

1-3階

29.2万/㎡

60件

4-7階

27.6万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市栄区飯島町1859-1、2073-2
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	151戸
専有面積	58.02m² ～ 97.05m²
分譲会社	三菱商事熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大道バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩2分

🚉

本郷台駅

JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立西本郷小学校

中学校

市立飯島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューシティ本郷台パークヒルズ	1994	151戸	23.6万	1,680万
ニューシティ本郷台パークヒルズＥ棟	1994	18戸	25.5万	1,480万
ニューシティ本郷台パークヒルズＣ棟	1994	151戸	23.6万	1,680万
ニューシティ本郷台パークヒルズＡ棟	1994	151戸	33.0万	2,670万
ニューシティ本郷台パークヒルズＤ棟	1994	151戸	38.0万	2,780万
ニューシティ本郷台パークヒルズＢ棟	1994	149戸	45.8万	3,050万
フォレストサイド本郷台	1995	28戸	36.3万	2,880万
エステート	1987	8戸	-	-
大船北パークホームズ	1993	28戸	38.5万	2,180万
フローレンスパレス本郷台ヒルズ	1999	73戸	28.9万	1,800万
コスモ大船	1988	33戸	25.0万	1,400万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	23.9万	24.3万	30.0万	26.7万	28.3万	37.5万	32.0万	26.3万
3SLDK	-	29.1万	-	34.1万	-	-	30.7万	33.0万
4LDK	27.8万	25.8万	-	-	25.6万	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.95万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,670万	33.04万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2023年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.96万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.96万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.98万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.05万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	34.13万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,050万	45.76万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.75万/㎡
2021年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.59万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,330万	32.66万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.46万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.68万/㎡
2020年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	34.14万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.81万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.54万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.51万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,297万	31.62万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.14万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.42万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.3万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.53万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.78万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.2万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.22万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.96万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.78万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.95万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.01万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.22万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.13万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.13万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.64万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.35万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,180万	30.01万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.2万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,080万	28.64万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.91万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.13万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,188円。

3LDK

103,188円

89,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,216円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,216円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,339円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,571円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,298円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,216円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,229円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,373円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,373円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,822円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。