エスペランサ第１０綱島
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2022年は61.9万/㎡へ、9年間で75.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均2,994万円です。3DKが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,815万円です。
2LDK
2,815万
3件
3DK
2,994万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,815万 | 2,653万 | 3,046万 |
| 3DK | 14件 | 2,994万 | 2,121万 | 3,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて8.2万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
6件
42.5万/㎡
4-7階
11件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 50.60m² ～ 51.98m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立師岡小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１０綱島 | 1994 | 36戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| エスペランサ第１１綱島 | 1994 | 30戸 | 58.9万 | 2,980万 |
| ナイスステージ綱島 | 1994 | 54戸 | 68.7万 | 3,980万 |
| デイパーク横濱綱島 | 2011 | 199戸 | 80.0万 | 5,980万 |
| 綱島ガーデンハウス | 1999 | 31戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ノブレス綱島東 | 2016 | 47戸 | 116.0万 | 8,490万 |
| ボヌール綱島 | 1997 | 30戸 | 46.0万 | 2,797万 |
| クリオ綱島東 | 2000 | 52戸 | - | - |
| ガーラレジデンス綱島リバープレイス | 2016 | - | - | - |
| ルピナス綱島リバースクエア | 2000 | 33戸 | 70.3万 | 4,598万 |
| クリオ綱島八番館 | 1995 | 47戸 | 66.4万 | 3,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 51.98㎡ | 66.9万円 | 2LDK | - | 南 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.2万 | - | 49.4万 | 52.4万 | 49.1万 | 49.0万 | 61.9万 |
| 2LDK | - | 35.6万 | 49.4万 | - | 47.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 53.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。