パークノヴァ三軒茶屋南
東京都世田谷区三軒茶屋1丁目18-13 周辺地図は こちら | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201320142016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2025年は108万/㎡へ、12年間で80.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,333円から2024年には67,167円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
73.8〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 18.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均1,754万円です。1Kが最も高く平均1,866万円、1Rは平均1,754万円です。
1R
1,754万
7件
1K
1,866万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,754万 | 1,509万 | 1,852万 |
| 1K | 5件 | 1,866万 | 1,572万 | 2,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.6万円で、1-2階（77.1万円）と比べて10.5万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
10件
77.1万/㎡
3階以上
2件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区三軒茶屋1丁目18-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 18.10m² ～ 19.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 アイカワ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立中里小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991 | 29戸 | 108.0万 | 1,980万 |
| ヴィークコート三軒茶屋ザグランツ | 2014 | 56戸 | 182.3万 | 12,800万 |
| 日神パレステージ三軒茶屋 | 1993 | 67戸 | 98.7万 | 1,980万 |
| 杉田ハイツ | 1983 | 43戸 | - | - |
| レジダンス・イン・三軒茶屋 | 1986 | 43戸 | 77.6万 | 1,300万 |
| サンハイム上馬 | 1979 | 19戸 | 109.7万 | 7,180万 |
| ルーブル三軒茶屋 | 1997 | 32戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| ワコーレ三軒茶屋２ | 1993 | 14戸 | 78.3万 | 1,450万 |
| 上馬シティホーム | 1977 | 23戸 | 77.6万 | 3,480万 |
| ユニライフ上馬 | 1978 | 25戸 | 94.1万 | 5,480万 |
| コスモ三軒茶屋 | 1995 | 18戸 | 103.9万 | 5,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 67.1万 | 73.2万 | - | 103.9万 | 108.0万 |
| 1R | 60.0万 | - | 76.0万 | 75.6万 | 81.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 81.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 103.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 81.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 75.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 67.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額68,471円。1Kなら月額68,471円が相場です。
ワンルーム
65,000〜74,000円
69,500円
1R
65,000〜73,000円
69,833円
1K
60,000〜77,000円
68,471円
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,412円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。