ファミール聖蹟桜ヶ丘

東京都多摩市和田394 | 築35年 | 34戸

推定相場

ファミール聖蹟桜ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2019年には79,800円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.3万円/㎡

レンジ

19.0〜31.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.665

代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,165万円です。3LDKが最も高く平均2,165万円、2DKは平均1,311万円です。

2DK

7件

1,311万

3LDK

21件

2,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,311万	1,103万	1,563万
3LDK	21件	2,165万	1,458万	2,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（23.4万円）と比べて8.6万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.4万/㎡

12件

3階以上

32万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市和田394
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	50.52m² ～ 87.93m²
分譲会社	丸紅
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩第二小学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩4分

🚉

松が谷駅

多摩モノレール

徒歩25分

学区情報

小学校

多摩市立多摩第二小学校

中学校

多摩市立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール聖蹟桜ヶ丘	1991	34戸	30.7万	1,990万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第７	1995	27戸	39.0万	1,990万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第８	1995	25戸	30.8万	2,680万
モナーク聖蹟桜ヶ丘	2002	37戸	43.3万	3,480万
オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウス	1985	-	-	-
ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２	2006	23戸	42.5万	3,190万
グランノエル多摩センター２	2006	34戸	35.3万	4,280万
愛宕２丁目住宅２－６－１号棟	1972	30戸	13.3万	700万
聖蹟桜ケ丘和田ハウスE棟	1998	8戸	36.3万	2,699万
鹿島ハイツ	1980	22戸	15.0万	1,480万
コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム	1998	39戸	59.0万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	24.4万	-	25.0万	25.7万	28.9万	34.4万	33.0万
2DK	24.7万	20.6万	19.6万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.03万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,199万	33.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.2万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	38.58万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.72万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.86万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.48万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.39万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.39万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.03万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.48万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.48万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.65万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.83万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.3万/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,180万	18.22万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	990万	19.6万/㎡
2015年1月	低層	2DK	50㎡〜	1,100万	21.78万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.4万/㎡
2015年11月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.4万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡
2014年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,250万	24.75万/㎡
2014年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	27.32万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額69,750円。3LDKなら月額109,000円が相場です。

2DK

69,750円

66,000〜72,000円

3LDK

109,000円

87,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	50㎡〜	69,000円	1,366円/㎡
2019年7月	低層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2019年1月	低層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,425円/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	66,000円	1,306円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,328円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。