サングレイス鶴ヶ峰弐番館
神奈川県横浜市旭区川島町2078-9 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で29.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
33.9〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の46%・11件）で、平均1,597万円です。2SLDKが最も高く平均2,014万円、3DKは平均1,368万円です。
2SDK
1,597万
11件
2DK
1,371万
4件
2SLDK
2,014万
5件
3DK
1,368万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 11件 | 1,597万 | 1,080万 | 2,269万 |
| 2DK | 4件 | 1,371万 | 1,140万 | 1,619万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,014万 | 1,408万 | 2,290万 |
| 3DK | 4件 | 1,368万 | 1,339万 | 1,382万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
33万/㎡
3階以上
15件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市旭区川島町2078-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 55.44m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鶴ケ峰駅
芳賀・宇都宮LRT
学区情報
小学校
本宿小学校
中学校
本宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレイス鶴ヶ峰弐番館 | 1992 | 20戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| サングレイスガーデン鶴ケ峰 | 1996 | 75戸 | 43.1万 | 2,880万 |
| ナイスアーバン鶴ヶ峰第１ | 1992 | 15戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| コスモ鶴ヶ峰 | 1988 | 62戸 | 40.5万 | 1,990万 |
| デューク鶴ヶ峰 | 1991 | 14戸 | 26.5万 | 450万 |
| ホーユウコンフォルト鶴ヶ峰 | 1991 | 28戸 | 22.9万 | 390万 |
| 左近山団地２街区２号棟 | 1968 | - | 13.5万 | 788万 |
| ライオンズプラザ鶴ヶ峰 | 1984 | 55戸 | 57.4万 | 3,480万 |
| リベレンス二俣川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,080万 |
| 第5新宅ビル | 1990 | 4戸 | 15.9万 | 590万 |
| 左近山団地３街区１号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
横浜市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,818円 | 617 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,606円 | 218 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,637円 | 222 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,839円 | 149 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,514円 | 150 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 27.0万 | - | - | 41.5万 | 39.3万 | - | 21.2万 | 21.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 44.0万 | 38.9万 | - |
| 2DK | - | 25.7万 | - | - | 33.1万 | 33.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | 26.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,170万 | 26.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,370万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 29.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。