エスペランサ第８綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目9-12 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.8万/㎡から2022年は43.1万/㎡へ、6年間で23.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
58.2〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,502万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,502万 | 1,699万 | 3,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
39.3万/㎡
3階以上
4件
37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 32.00m² ～ 61.21m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新田農協前バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
🚉
徒歩18分
新羽駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第８綱島 | 1991 | 22戸 | 45.3万 | 1,450万 |
| サングレイス綱島壱番館 | 1994 | 30戸 | 48.0万 | 2,680万 |
| 藤和シティホームズ綱島 | 1998 | 51戸 | 60.0万 | 4,199万 |
| 藤和シティホームズ綱島２ | 1999 | 40戸 | 54.6万 | 3,580万 |
| エスペランサ第５綱島 | 1982 | 33戸 | 21.7万 | 1,080万 |
| クリオ綱島伍番館 | 1994 | 32戸 | 48.3万 | 2,900万 |
| サンマンションアトレ港北綱島 | 2006 | 46戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | - | - | - |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| ルピナス綱島２番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | 39.0万 | 33.6万 | 39.7万 | 40.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 45.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。