弘明寺北パークホームズ
神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 | 築35年 | 19戸
賃料の推移
11万10万9万8万
2013201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には93,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 50.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,083万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,083万 | 1,650万 | 2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田南1丁目22-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.20m² ～ 59.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 弘明寺北パークホームズ | 1991 | 19戸 | 43.8万 | 2,590万 |
| ニックライブハイム弘明寺 | 1985 | 43戸 | 35.0万 | 2,300万 |
| ナイスシティアリーナ横濱弘明寺 | 2008 | 62戸 | 62.1万 | 4,190万 |
| アークプラザ弘明寺 | 1999 | 27戸 | 65.3万 | 4,090万 |
| ファーストクラス横濱第２ | 2008 | 31戸 | 47.0万 | 1,630万 |
| ランドヒルズ弘明寺 | 2001 | 19戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| レジデンス南永田 | 1974 | 13戸 | 20.4万 | 699万 |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 | 2000 | 70戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| ナイスアーバン弘明寺公園 | 1996 | 39戸 | 66.9万 | 3,980万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984 | 127戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟 | 1984 | 49戸 | 45.4万 | 2,990万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | 35.0万 | 34.9万 | 43.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額93,800円。
2LDK
87,000〜100,000円
93,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。