パロス上篠崎
東京都江戸川区上篠崎4丁目19-9 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2023年は48.3万/㎡へ、14年間で11.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 76.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,463万円です。3LDKが最も高く平均4,463万円、2LDKは平均3,548万円です。
2LDK
3,548万
6件
3LDK
4,463万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,548万 | 2,749万 | 3,963万 |
| 3LDK | 17件 | 4,463万 | 3,680万 | 5,248万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（43.5万円）と比べて1.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
43.5万/㎡
4-7階
14件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区上篠崎4丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.17m² ～ 76.19m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 本州クリエイト建設 ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
篠崎駅
都営新宿線
学区情報
小学校
篠崎第四小学校
中学校
篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス上篠崎 | 1998 | 26戸 | 45.3万 | 3,450万 |
| エクセレントパレス | 1997 | 29戸 | - | - |
| プリンスハイツ篠崎 | 2000 | 24戸 | 59.5万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション篠崎 | 1997 | 77戸 | 79.2万 | 5,380万 |
| オアーゼ上篠 | 2008 | 20戸 | 73.3万 | 5,080万 |
| グランコート篠崎 | 2000 | 38戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上篠崎 | 1998 | 29戸 | 54.8万 | 4,780万 |
| ベルジェンド篠崎ID | 2019 | 30戸 | 93.2万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ篠崎ａｉｒｙｓｑｕａｒｅ | 2003 | 63戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| クリオスカイタワー篠崎 | 1999 | 91戸 | 60.0万 | 3,300万 |
| エクセレントシティ篠崎 | 2017 | 38戸 | 80.8万 | 5,680万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.1万 | 43.5万 | 43.1万 | 40.5万 | 54.9万 | 48.3万 |
| 2LDK | 43.4万 | - | - | 45.5万 | 41.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 41.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.68万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,420万 | 45.52万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.66万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.37万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.06万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.67万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.77万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。