王子サンハイツ
東京都北区王子6丁目2-33 | 築45年 | 107戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、12年間で62.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
56.0〜84.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均4,218万円です。3LDKが最も高く平均4,218万円、2LDKは平均3,140万円です。
1SLDK
3,213万
2件
2LDK
3,140万
3件
3DK
3,585万
3件
3LDK
4,218万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,213万 | 3,149万 | 3,276万 |
| 2LDK | 3件 | 3,140万 | 3,008万 | 3,403万 |
| 3DK | 3件 | 3,585万 | 2,874万 | 4,420万 |
| 3LDK | 33件 | 4,218万 | 2,817万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
1-3階
36件
49.4万/㎡
4-7階
5件
42.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区王子6丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 111.15m² |
| 分譲会社 | 常和興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
王子第一小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 王子サンハイツ | 1981 | 107戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| シティハウス王子 | 2022 | 96戸 | 121.6万 | 8,190万 |
| ホマレハイツ | 1979 | 20戸 | 38.8万 | 1,800万 |
| 誉ビル | 1979 | 20戸 | 36.8万 | 1,800万 |
| リーフハイツ徳栄 | 1979 | 14戸 | 51.9万 | 2,200万 |
| クレアホームズ王子神谷 | 2001 | 28戸 | 76.4万 | 5,280万 |
| セザール王子 | 1992 | 25戸 | 51.1万 | 2,699万 |
| リヴシティ王子 | 2011 | 29戸 | 80.1万 | 2,050万 |
| スプレスター王子 | 2015 | 22戸 | - | - |
| エルパレス王子 | 1998 | 12戸 | 45.8万 | 2,480万 |
| 和興マンション | 1977 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,750万円 | 71.61㎡ | 66.3万円 | 3LDK | - | 南 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 45.3万 | 48.0万 | 51.5万 | 49.3万 | 54.3万 | 55.3万 | 72.3万 |
| 3DK | - | 34.7万 | - | - | - | 54.4万 | - | - |
| 2LDK | 34.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,477万 | 49万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,999万 | 43.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。