ファーネスト白木原駅前ルクシア

福岡県大野城市白木原1丁目9-19 | 築13年 | 78戸

推定相場

ファーネスト白木原駅前ルクシア

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、8年間で32.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,672万円です。3LDKが最も高く平均3,672万円、4LDKは平均3,290万円です。

2LDK

6件

3,485万

3LDK

15件

3,672万

4LDK

2件

3,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,485万	2,980万	4,448万
3LDK	15件	3,672万	2,980万	4,495万
4LDK	2件	3,290万	3,200万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（45.1万円）と比べて2.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

45.1万/㎡

7件

4-7階

45.9万/㎡

7件

8階以上

47.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市白木原1丁目9-19
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	71.10m² ～ 88.11m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	九州建設
管理会社	ファミリー・クリエイト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大野城駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

🚉

白木原駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

大野城市立大野小学校

中学校

大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーネスト白木原駅前ルクシア	2013	78戸	51.7万	3,980万
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー	2000	56戸	41.3万	3,100万
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント	2020	103戸	62.7万	4,200万
シティパル白木原	1998	45戸	47.3万	3,280万
アメックス白木原駅前	2003	40戸	46.3万	3,250万
エクレール駅前白木原	1996	36戸	45.4万	3,680万
コアマンション白木原ネクステージ	2001	36戸	39.3万	2,890万
サンパーク白木原レジデンス	2022	42戸	66.1万	4,700万
アルメリア白木原	2004	46戸	21.3万	1,380万
サンリヤン白木原GRADO	2016	21戸	46.5万	3,780万
クリオ大野城駅前	2025	40戸	77.5万	3,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.0万	46.0万	45.6万	43.9万	46.9万	49.5万	53.9万	51.7万
2LDK	-	42.6万	-	-	45.4万	46.4万	49.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.36万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.17万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.36万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.09万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.07万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.39万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.38万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,700万	42万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	4,300万	48.81万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.88万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.54万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.32万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.99万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.05万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.32万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,333円。

3LDK

133,333円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,828円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,027円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,688円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。