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エクレール駅前白木原

福岡県大野城市白木原1丁目11-25 | 築30年 | 36戸

推定相場
エクレール駅前白木原
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均(45.7万円)より0.5%低く、大野城市全体の平均(35.5万円)を28.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、11年間で117.5%上昇しました(年平均+10.7%)。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には92,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の57%・8件)で、平均2,714万円です。3LDKが最も高く平均2,714万円、4LDKは平均2,332万円です。
3LDK
8件
2,714万
4LDK
6件
2,332万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,714万 1,370万 3,830万
4LDK 6件 2,332万 1,630万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階(32.9万円)と比べて2.6万円(+7.9%)高くなっています。
1-3階
32.9万/㎡
5件
8階以上
35.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県大野城市白木原1丁目11-25
築年月1996年9月(築30年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積65.61m² ~ 81.00m²
分譲会社なかやしき
施工会社松尾建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白木原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩2分

学区情報

小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクレール駅前白木原 1996 36戸 45.4万 3,680万
サンパーク白木原レジデンス 2022 42戸 66.1万 4,700万
アルメリア白木原 2004 46戸 21.3万 1,380万
アメックス白木原駅前 2003 40戸 46.3万 3,250万
ロワール白木原セントラルステージ 2003 25戸 43.6万 4,420万
ライオンズマンション春日公園 1995 210戸 24.9万 2,280万
コアマンション白木原ネクステージ 2001 36戸 39.3万 2,890万
ファーネスト白木原駅前ルクシア 2013 78戸 51.7万 3,980万
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー 2000 56戸 41.3万 3,100万
シティパル白木原 1998 45戸 47.3万 3,280万
サンリヤン白木原GRADO 2016 21戸 46.5万 3,780万

売買データ分析(15件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201920202021202320242025
3LDK 20.9 - - 43.9 33.2 33.5 46.1
4LDK - 26.1 27.7 - - 30.8 44.2
全 15 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.67万/㎡
2025年6月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.2万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.44万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.23万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.56万/㎡
2024年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.62万/㎡
2024年12月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.86万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.23万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.81万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.9万/㎡
2020年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.69万/㎡
2019年4月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,630万 21.7万/㎡
2019年1月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,290万 30.49万/㎡
2014年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK(全体の75%)で、平均月額92,000円
4LDK
92,000円
87,000〜95,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2018年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,265円/㎡
2015年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,198円/㎡
2015年8月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,265円/㎡
2015年3月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡
2015年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,265円/㎡
2015年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 87,000円 1,158円/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。