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シティパル白木原

福岡県大野城市白木原1丁目9-38 | 築28年 | 45戸

推定相場
シティパル白木原
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均(45.7万円)を3.5%上回って、大野城市全体の平均(35.5万円)を33.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320142016202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は46.4万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました(年平均+9.7%)。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20132018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK(全体の36%・8件)で、平均2,983万円です。4LDKが最も高く平均2,983万円、2SLDKは平均1,755万円です。
4LDK
8件
2,983万
3LDK
7件
2,398万
2SLDK
2件
1,755万
3LDK
5件
2,262万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 8件 2,983万 2,000万 4,256万
3LDK 7件 2,398万 2,047万 2,926万
2SLDK 2件 1,755万 1,630万 1,880万
3LDK 5件 2,262万 1,450万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階(28.1万円)と比べて10.7万円(+38.1%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.1万/㎡
2件
4-7階
24.2万/㎡
4件
8階以上
38.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県大野城市白木原1丁目9-38
築年月1998年3月(築28年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積69.36m² ~ 89.14m²
分譲会社パスコ
施工会社東建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大野城駅
JR鹿児島本線(博多~八代)
徒歩3分
🚉
白木原駅
西鉄天神大牟田線
徒歩4分

学区情報

小学校
大野城市立大野小学校
中学校
大野城市立大野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティパル白木原 1998 45戸 47.3万 3,280万
コアマンション白木原ネクステージ 2001 36戸 39.3万 2,890万
サンリヤン白木原GRADO 2016 21戸 46.5万 3,780万
クリオ大野城駅前 2025 40戸 77.5万 3,880万
パークアソシア 大野城駅前 2018 89戸 62.4万 4,398万
オープンレジデンシア白木原ステーションフロント 2020 103戸 62.7万 4,200万
ファーネスト白木原駅前ルクシア 2013 78戸 51.7万 3,980万
MJR大野城駅前 2019 52戸 50.1万 4,680万
サンリヤン大野城駅前ブランシエラ 2025 42戸 73.1万 4,798万
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー 2000 56戸 41.3万 3,100万
エクレール駅前白木原 1996 36戸 45.4万 3,680万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142016202020222025
3LDK 21.5 - 23.7 - - 46.4
2SLDK - 22.6 26.1 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.29万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.54万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 2,400万 33.79万/㎡
2020年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.83万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2016年5月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.1万/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,630万 22.64万/㎡
2013年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.42万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(6件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額92,167円
3LDK
92,167円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,527円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,361円/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,319円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,111円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。