プレサンスロジェ御器所駅前

愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目10-7 | 築3年 | 36戸

推定相場

プレサンスロジェ御器所駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の80.7万/㎡から2025年は70.1万/㎡へ、2年間で13.1%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万13万11万9万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の106,288円から2025年には131,185円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK

8件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,493万	3,180万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて2.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

71.1万/㎡

5件

8階以上

73.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区阿由知通5丁目10-7
築年月	2023年2月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	35.70m² ～ 50.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	三立プレコン
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御器所駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市昭和区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ御器所駅前	2023	36戸	67.5万	3,380万
デュオヒルズ御器所	2026	37戸	-	-
ダイアパレス御器所	1995	22戸	41.3万	2,890万
野村ステイツ御器所	1998	15戸	48.9万	4,750万
D’クラディア御器所	2006	42戸	44.1万	3,990万
プレサンスレイズ桜山	2026	94戸	-	-
グランドメゾン明月町	2015	14戸	69.3万	5,490万
セントラルハイツ桜山	1996	12戸	44.6万	3,180万
グランドメゾン桜山	1987	17戸	26.0万	1,680万
プレサンスレイズ桜山 WEST・EAST	2026	94戸	-	-
サンマンションドゥーシェ恵方町	2007	10戸	44.8万	4,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
2LDK	-	74.7万	70.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.47万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	68.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.47万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,380万	73.16万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,580万	77.49万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	80.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額127,768円。2LDKなら月額127,768円が相場です。

1LDK

101,596円

89,600〜130,500円

2LDK

127,768円

112,000〜135,500円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

15件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,500円	2,609円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,500円	2,605円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	126,000円	2,515円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,420円	2,603円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,420円	2,703円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,500円	2,705円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	130,600円	2,827円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	130,540円	2,826円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,500円	2,605円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,420円	2,603円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,600円	2,678円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,520円	2,676円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,600円	2,762円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,520円	2,760円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,555円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,495円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	92,600円	2,594円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	122,500円	2,445円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,424円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	91,400円	2,560円/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	93,200円	2,611円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,475円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	89,600円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。