グリーンブリーズ萩中公園パークウイング
東京都大田区萩中3丁目17-7 | 築22年 | 83戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（88.5万円）を19.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、17年間で126.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2018年には159,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,093万円です。2LDKが最も高く平均6,205万円、3LDKは平均6,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
6,205万 |
5,780万 |
7,080万 |
| 3LDK |
11件 |
6,093万 |
4,900万 |
7,016万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区萩中3丁目17-7 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 83戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.62m² ～ 81.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンブリーズ萩中公園パークウイング |
2004 |
83戸 |
105.4万 |
6,980万 |
| グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング |
2004 |
47戸 |
89.4万 |
6,180万 |
| ハイズ大鳥居 |
2019 |
23戸 |
105.8万 |
2,750万 |
| 江川第2ビル |
1990 |
- |
54.0万 |
3,280万 |
| ステージ萩中グランドパーク |
1995 |
28戸 |
82.9万 |
4,980万 |
| グランイーグル西糀谷５ |
2014 |
18戸 |
80.6万 |
4,790万 |
| アルシオンエアポートタワー |
2005 |
115戸 |
85.0万 |
4,780万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 |
2004 |
26戸 |
85.9万 |
4,999万 |
| ドリーム大鳥居 |
1984 |
42戸 |
60.1万 |
2,498万 |
| エクセルダイア西糀谷２ |
2005 |
21戸 |
71.7万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 |
1999 |
38戸 |
76.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
69.5万 |
68.6万 |
67.3万 |
69.5万 |
82.0万 |
93.3万 |
91.9万 |
105.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
86.3万 |
103.4万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.38万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.93万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
91.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,080万 |
103.38万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
93.35万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
84.4万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
87.32万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
87.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,800万 |
69.47万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
67.26万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
68.64万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
69.49万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
60.37万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額207,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
151,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
173,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,952円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。