グレーシア湘南平塚海岸

神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40 | 築3年 | 100戸

推定相場

グレーシア湘南平塚海岸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の73.9万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、3年間で30.7%下落しています（年平均-10.2%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均4,192万円です。4LDKが最も高く平均5,752万円、3LDKは平均4,192万円です。

2LDK

4件

4,437万

3LDK

15件

4,192万

4LDK

7件

5,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,437万	3,770万	5,044万
3LDK	15件	4,192万	3,630万	5,179万
4LDK	7件	5,752万	4,980万	6,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-2階（53.9万円）と比べて6.7万円（+12.4%）高くなっています。

1-2階

53.9万/㎡

14件

3階以上

60.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市龍城ケ丘17-40
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	100戸
専有面積	62.99m² ～ 94.45m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩17分

学区情報

小学校

平塚市立花水小学校

中学校

平塚市立浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア湘南平塚海岸	2023	100戸	49.4万	3,980万
オハナ平塚袖ヶ浜	2014	91戸	49.1万	3,699万
グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル	1999	30戸	-	-
平塚袖ケ浜ヒルズ	1996	33戸	35.8万	2,790万
エクレール平塚	1981	16戸	17.4万	1,080万
ナイスステージ湘南袖ヶ浜	2000	57戸	41.4万	4,380万
ライオンズヴィアーレ湘南松風	1996	37戸	32.0万	2,350万
パレすみれ平壱番館	1983	414戸	30.3万	2,090万
サーパス湘南龍城ヶ丘	1994	34戸	44.2万	3,280万
レーベンハイム湘南松風	2009	32戸	49.1万	3,470万
藤和シティホームズ湘南袖ヶ浜ブリーズステージ	2000	17戸	31.5万	2,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	52.6万	54.5万	51.2万
4LDK	73.9万	64.2万	58.4万	-
2LDK	-	56.4万	56.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.01万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.41万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.52万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.11万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,770万	59.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.39万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.01万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.87万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,290万	53.23万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.01万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.19万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	80㎡〜	4,380万	53.52万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,180万	60.76万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.68万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,390万	63.22万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.68万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	5,590万	65.57万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	85㎡〜	5,800万	68.03万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	80㎡〜	4,850万	59.27万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	5,390万	63.22万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	90㎡〜	6,980万	73.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,200円。

3LDK

191,200円

180,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,527円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,568円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,705円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,801円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。