ベルザ上池台
東京都大田区上池台4丁目21-25 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、15年間で51.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
109.3〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.395
補正係数 ×1.395
代表面積 84.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・40件）で、平均6,603万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,027万円、１Ｋは平均2,173万円です。
２ＬＤＫ
5,828万
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,113万
3件
３ＬＤＫ
6,603万
40件
４ＬＤＫ
7,027万
5件
１Ｋ
2,173万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,255万
2件
１ＬＤＫ
4,838万
6件
１ＤＫ
2,415万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 21件 | 5,828万 | 3,406万 | 8,171万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,113万 | 4,300万 | 9,200万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 6,603万 | 4,542万 | 9,700万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,027万 | 5,614万 | 8,549万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,173万 | 1,864万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,255万 | 5,531万 | 6,979万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,838万 | 2,640万 | 6,864万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,415万 | 2,107万 | 2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台4丁目21-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 101.08m² |
| 分譲会社 | ベル・アンド・ウイング |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | セコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩13分
荏原町駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルザ上池台 | 2001 | 19戸 | 84.9万 | 7,180万 |
| ナイスエスアリーナ上池台 | 2006 | 31戸 | 126.5万 | 10,290万 |
| ジェイパーク上池台 | 2005 | 31戸 | 83.0万 | 5,080万 |
| メルシー上池台 | 1991 | 67戸 | 43.1万 | 830万 |
| ルーブル上池台壱番館 | 2000 | 63戸 | 110.6万 | 2,300万 |
| ブライズ上池台 | 2012 | 83戸 | 85.3万 | 1,840万 |
| 長原パークハウス | 1982 | 42戸 | 90.1万 | 5,499万 |
| マイキャッスル上池台２ | 1996 | 20戸 | 82.1万 | 3,480万 |
| タウンハイツ上池台 | 1984 | 27戸 | 52.4万 | 2,098万 |
| セザール第二長原 | 1995 | 29戸 | 65.7万 | 3,300万 |
| オークヒルズ上池台 | 1991 | 27戸 | 55.0万 | 1,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 61.2万 | - | - | 57.3万 | - | 84.9万 |
| 3SLDK | - | - | - | 60.1万 | - | 66.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 65.97万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.24万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.24万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。