ルーブル上池台壱番館

東京都大田区上池台4丁目22-15 | 築26年 | 63戸

推定相場

ルーブル上池台壱番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201320142015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2025年は110.6万/㎡へ、12年間で91.6%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・35件）で、平均6,243万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,750万円、１Ｋは平均2,064万円です。

３ＬＤＫ

35件

6,243万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,557万

４ＬＤＫ

6件

6,750万

１Ｋ

8件

2,064万

２ＬＤＫ

16件

5,321万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,154万

２ＤＫ

2件

4,747万

１ＤＫ

2件

2,346万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	35件	6,243万	3,957万	9,700万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,557万	4,300万	4,813万
４ＬＤＫ	6件	6,750万	5,564万	8,500万
１Ｋ	8件	2,064万	1,855万	2,299万
２ＬＤＫ	16件	5,321万	3,387万	7,656万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,154万	5,500万	6,939万
２ＤＫ	2件	4,747万	4,701万	4,793万
１ＤＫ	2件	2,346万	2,095万	2,597万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.2万円で、1-2階（69.4万円）と比べて6.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

69.4万/㎡

3件

3階以上

76.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台4丁目22-15
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	63戸
専有面積	20.80m² ～ 20.93m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩10分

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旗の台駅

東急大井町線 / 東急池上線

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馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル上池台壱番館	2000	63戸	110.6万	2,300万
ナイスエスアリーナ上池台	2006	31戸	126.5万	10,290万
オークヒルズ上池台	1991	27戸	55.0万	1,890万
ブライズ上池台	2012	83戸	85.3万	1,840万
ジェイパーク上池台	2005	31戸	83.0万	5,080万
サンハイツ上池台	1979	14戸	33.0万	1,010万
ベルザ上池台	2001	19戸	84.9万	7,180万
タウンハイツ上池台	1984	27戸	52.4万	2,098万
ＮＩＣハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万
ライオンズガーデン上池台	1997	27戸	85.8万	6,080万
エンゼルハイム上池台	1994	32戸	94.0万	5,790万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2025
1K	57.7万	69.2万	66.1万	74.0万	76.0万	110.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	110.58万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,540万	74.04万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	64.91万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	67.31万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	69.24万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	69.24万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,065円。

71,065円

60,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

136件

8〜10万

4件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,630円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,534円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,221円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,413円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,365円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,558円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,606円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,125円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,344円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,317円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,269円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,462円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,510円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,413円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。