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サンハイツ上池台

東京都大田区上池台4丁目39-9 | 築47年 | 14戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
202020222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.6万/㎡から2026年は33万/㎡へ、6年間で7.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
2016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の84,400円から2021年には92,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均1,457万円です。1LDKが最も高く平均1,491万円、2Kは平均1,105万円です。
1DK
6件
1,457万
1LDK
3件
1,491万
2K
3件
1,105万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,457万 1,100万 1,715万
1LDK 3件 1,491万 1,338万 1,613万
2K 3件 1,105万 1,010万 1,296万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-2階（37.9万円）と比べて4.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
37.9万/㎡
6件
3階以上
42.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区上池台4丁目39-9
築年月1979年2月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数14戸
専有面積30.64m² ～ 42.55m²
施工会社和田建設
管理会社自主管理
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩9分
🚉
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩13分

学区情報

小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ上池台 1979 14戸 33.0万 1,010万
ＮＩＣハイム上池台 1973 39戸 54.8万 2,680万
オークヒルズ上池台 1991 27戸 55.0万 1,890万
ブライズ上池台 2012 83戸 85.3万 1,840万
ライオンズガーデン上池台 1997 27戸 85.8万 6,080万
上池台デュープレックス 1997 61戸 91.0万 7,399万
ルーブル上池台壱番館 2000 63戸 110.6万 2,300万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス 2006 15戸 64.6万 5,180万
エンゼルハイム上池台 1994 32戸 94.0万 5,790万
ランドハイツ 1981 3戸 - -
ジェイパーク上池台 2005 31戸 83.0万 5,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020222023202420252026
2K - - 41.5万 - 33.0万 33.0万
1DK - 46.1万 46.8万 41.0万 - -
1LDK 30.6万 - 47.3万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 2K 30㎡〜 1,010万 32.97万/㎡
2025年6月 - 2DK 30㎡〜 1,100万 33.85万/㎡
2025年11月 - 2K 30㎡〜 1,010万 32.97万/㎡
2024年6月 - 1DK 30㎡〜 1,100万 35.91万/㎡
2024年3月 - 1DK 30㎡〜 1,498万 46.13万/㎡
2023年9月 - 1DK 30㎡〜 1,680万 51.73万/㎡
2023年7月 - 1DK 30㎡〜 1,300万 40万/㎡
2023年4月 - 1R 30㎡〜 930万 30.36万/㎡
2023年12月 - 1DK 30㎡〜 1,490万 48.63万/㎡
2023年12月 - 2K 30㎡〜 1,270万 41.45万/㎡
2023年11月 - 1LDK 30㎡〜 1,490万 45.88万/㎡
2023年11月 - 1LDK 30㎡〜 1,580万 48.65万/㎡
2022年11月 - 1DK 30㎡〜 1,499万 46.13万/㎡
2020年1月 - 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額77,500円。2DKなら月額77,500円が相場です。
1LDK
98,000円
95,000〜105,000円
2DK
77,500円
60,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 - 2DK 30㎡〜 90,000円 2,769円/㎡
2021年10月 - 2DK 30㎡〜 95,000円 2,923円/㎡
2018年11月 - 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2017年7月 - 1K 15㎡〜 41,000円 2,283円/㎡
2016年8月 - 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,839円/㎡
2016年7月 - 1LDK 50㎡〜 97,000円 1,878円/㎡
2016年7月 - 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,033円/㎡
2016年3月 - 2DK 30㎡〜 60,000円 1,852円/㎡
2016年3月 - 2DK 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。