目黒ロイアルハイツ
東京都目黒区目黒3丁目4-16 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、11年間で164.2%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2022年には390,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均9,719万円です。3LDKが最も高く平均16,847万円、2LDKは平均9,719万円です。
2LDK
9,719万
12件
2SLDK
10,983万
2件
3LDK
16,847万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 9,719万 | 6,379万 | 12,621万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,983万 | 10,322万 | 11,644万 |
| 3LDK | 8件 | 16,847万 | 8,348万 | 25,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 143.82m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
下目黒小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒ロイアルハイツ | 1985 | 31戸 | 179.4万 | 25,800万 |
| 大鳥マンション | 1971 | 8戸 | 68.5万 | 1,780万 |
| クレッセント目黒 | 1990 | 38戸 | 144.9万 | 7,980万 |
| おおとりスカイホーム | 1970 | 36戸 | 96.0万 | 2,780万 |
| ザ・レジデンス目黒 | 1988 | 20戸 | 205.2万 | 47,000万 |
| メインステージ目黒3 | 2021 | 55戸 | 201.1万 | 11,480万 |
| 双葉マンション | 1969 | 5戸 | 74.0万 | 3,480万 |
| パラスト目黒3丁目 | 1990 | 75戸 | 158.4万 | 6,380万 |
| シャトーカデ目黒第１ | 1983 | 12戸 | 103.3万 | 4,998万 |
| ハイシティ目黒弐番館 | 1996 | 36戸 | 160.8万 | 5,499万 |
| 日生住宅目黒マンション | 1972 | 123戸 | 112.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.8万 | - | 75.7万 | - | 127.4万 | 121.6万 | 119.2万 | 141.1万 |
| 3LDK | 64.1万 | 76.8万 | - | 102.2万 | - | - | - | 179.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 104.2万 | 121.6万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,990万 | 141.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 25,800万 | 179.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,200万 | 140.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 25,800万 | 179.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 25,800万 | 179.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 121.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,590万 | 114.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 121.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 121.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 121.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 127.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,880万 | 102.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,400万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 88.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 62.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 63.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,700万 | 65.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額311,000円。3LDKなら月額311,000円が相場です。
2LDK
200,000〜400,000円
295,357円
3LDK
230,000〜500,000円
311,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
16件
30万以上
14件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 500,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 400,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 325,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 295,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 295,000円 | 2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。