目黒ロイアルハイツ
東京都目黒区目黒3丁目4-16 | 築41年 | 31戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸30件
本マンションの㎡単価は179.4万円。周辺エリア平均（135.4万円）を32.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2025年は164.1万/㎡へ、11年間で164.2%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万45万35万25万15万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の285,000円から2022年には390,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均9,719万円です。3LDKが最も高く平均16,847万円、2LDKは平均9,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
9,719万 |
6,379万 |
12,621万 |
| 2SLDK |
2件 |
10,983万 |
10,322万 |
11,644万 |
| 3LDK |
8件 |
16,847万 |
8,348万 |
25,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目4-16 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.61m² ～ 143.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 有楽土地 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 目黒ロイアルハイツ |
1985 |
31戸 |
179.4万 |
25,800万 |
| 大鳥マンション |
1971 |
8戸 |
68.5万 |
1,780万 |
| クレッセント目黒 |
1990 |
38戸 |
144.9万 |
7,980万 |
| おおとりスカイホーム |
1970 |
36戸 |
96.0万 |
2,780万 |
| ザ・レジデンス目黒 |
1988 |
20戸 |
205.2万 |
47,000万 |
| メインステージ目黒3 |
2021 |
55戸 |
201.1万 |
11,480万 |
| 双葉マンション |
1969 |
5戸 |
74.0万 |
3,480万 |
| シャトーカデ目黒第１ |
1983 |
12戸 |
103.3万 |
4,998万 |
| パラスト目黒3丁目 |
1990 |
75戸 |
158.4万 |
6,380万 |
| ハイシティ目黒弐番館 |
1996 |
36戸 |
160.8万 |
5,499万 |
| 日生住宅目黒マンション |
1972 |
123戸 |
112.9万 |
4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
60.8万 |
- |
75.7万 |
- |
127.4万 |
121.6万 |
119.2万 |
141.1万 |
| 3LDK |
64.1万 |
76.8万 |
- |
102.2万 |
- |
- |
- |
179.4万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
104.2万 |
121.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,990万 |
141.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
25,800万 |
179.4万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,200万 |
140.97万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
25,800万 |
179.4万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
140㎡〜 |
25,800万 |
179.4万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,480万 |
121.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,590万 |
114.54万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,480万 |
121.6万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
10,480万 |
121.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,480万 |
121.6万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
104.19万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,980万 |
127.4万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
12,880万 |
102.15万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
71.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,500万 |
80.17万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,400万 |
65.21万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,680万 |
88.43万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,650万 |
62.01万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
5,970万 |
63.23万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
63.03万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,700万 |
65.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額311,000円。3LDKなら月額311,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
125㎡〜 |
500,000円 |
3,965円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
280,000円 |
2,965円/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
350,000円 |
3,663円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
400,000円 |
3,540円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,177円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
320,000円 |
3,389円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
310,000円 |
3,283円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
330,000円 |
3,495円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
340,000円 |
3,009円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
400,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
350,000円 |
3,663円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,071円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
250,000円 |
2,648円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
230,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
120㎡〜 |
280,000円 |
2,324円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
298,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,582円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
325,000円 |
2,876円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
295,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
300,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
250,000円 |
2,536円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
238,000円 |
2,414円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
290,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,918円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
95㎡〜 |
260,000円 |
2,685円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,723円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
295,000円 |
2,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。