ハイシティ目黒弐番館

東京都目黒区目黒2丁目12-13 | 築30年 | 36戸

推定相場

ハイシティ目黒弐番館

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.1万/㎡から2025年は146.9万/㎡へ、9年間で76.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,750円から2023年には117,333円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・11件）で、平均4,378万円です。1LDKが最も高く平均5,059万円、1DKは平均4,296万円です。

1DK

6件

4,296万

1LDK

3件

5,059万

11件

4,378万

2DK

5件

4,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	4,296万	3,626万	4,858万
1LDK	3件	5,059万	4,180万	5,499万
2K	11件	4,378万	4,022万	4,614万
2DK	5件	4,731万	4,418万	4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（91.6万円）と比べて3.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.6万/㎡

2件

4-7階

110.4万/㎡

17件

8階以上

94.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒2丁目12-13
築年月	1996年6月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	34.19m² ～ 39.03m²
分譲会社	常陸興業
施工会社	細田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

下目黒小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ目黒弐番館	1996	36戸	160.8万	5,499万
メインステージ目黒3	2021	55戸	201.1万	11,480万
おおとりスカイホーム	1970	36戸	96.0万	2,780万
日生住宅目黒マンション	1972	123戸	112.9万	4,980万
シャトーカデ目黒第１	1983	12戸	103.3万	4,998万
ダイヤパレスシェルトワレ	2000	-	141.2万	6,590万
クレッセント目黒	1990	38戸	144.9万	7,980万
パラスト目黒3丁目	1990	75戸	158.4万	6,380万
目黒ロイアルハイツ	1985	31戸	179.4万	25,800万
大鳥マンション	1971	8戸	68.5万	1,780万
メインステージ中目黒	2007	31戸	122.8万	3,090万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	90.4万	-	-	-	-	117.3万	-
2K	99.7万	93.5万	99.7万	104.1万	109.2万	113.9万	-	-
1DK	81.3万	88.9万	107.7万	113.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	5,499万	160.8万/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	5,499万	160.8万/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	119.09万/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	35㎡〜	4,580万	117.35万/㎡
2023年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,999万	113.94万/㎡
2022年9月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,999万	113.94万/㎡
2022年4月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,499万	99.69万/㎡
2022年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,999万	113.94万/㎡
2021年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,980万	113.39万/㎡
2021年6月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,499万	99.69万/㎡
2021年1月	3〜4階	2K	35㎡〜	3,580万	102万/㎡
2021年10月	5〜6階	2K	30㎡〜	3,780万	110.53万/㎡
2020年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,780万	107.7万/㎡
2020年3月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,780万	107.7万/㎡
2020年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,499万	99.69万/㎡
2019年9月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,680万	94.29万/㎡
2019年4月	9〜10階	2K	35㎡〜	3,280万	93.45万/㎡
2019年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,980万	87.14万/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,380万	86.6万/㎡
2019年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,180万	90.6万/㎡
2018年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	3,499万	99.69万/㎡
2018年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,780万	81.29万/㎡
2017年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	3,490万	89.42万/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	3,280万	84.04万/㎡
2016年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	2,880万	82.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額135,667円。2Kなら月額135,667円が相場です。

1DK

129,000円

108,000〜155,000円

1LDK

128,333円

120,000〜137,000円

135,667円

129,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

4件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,158円/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,216円/㎡
2023年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	134,000円	3,818円/㎡
2022年6月	7〜8階	2K	35㎡〜	130,000円	3,704円/㎡
2022年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	134,000円	3,818円/㎡
2022年2月	7〜8階	2K	35㎡〜	139,000円	3,960円/㎡
2022年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	129,000円	3,675円/㎡
2022年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,772円/㎡
2022年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	130,000円	3,704円/㎡
2022年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	131,000円	3,732円/㎡
2021年7月	7〜8階	2K	35㎡〜	129,000円	3,675円/㎡
2021年6月	9〜10階	2K	35㎡〜	150,000円	3,843円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,818円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,509円/㎡
2021年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,655円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,988円/㎡
2021年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	160,000円	4,558円/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	35㎡〜	155,000円	4,416円/㎡
2020年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	134,000円	3,818円/㎡
2020年12月	7〜8階	2K	35㎡〜	129,000円	3,675円/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,947円/㎡
2020年11月	3〜4階	2K	35㎡〜	135,000円	3,846円/㎡
2020年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,772円/㎡
2019年6月	9〜10階	2K	35㎡〜	150,000円	3,843円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,947円/㎡
2018年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,655円/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	137,000円	3,510円/㎡
2016年3月	9〜10階	2DK	35㎡〜	145,000円	3,715円/㎡
2016年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,684円/㎡
2015年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,684円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。