クレッセント目黒
東京都目黒区目黒3丁目8-12 | 築36年 | 38戸
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は144.9万円。周辺エリア平均（135.4万円）を7.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.4万/㎡から2025年は144.9万/㎡へ、9年間で55.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の167,500円から2019年には191,500円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・62件）で、平均14,340万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,564万円、１Ｋは平均2,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
9件 |
2,623万 |
1,600万 |
5,060万 |
| ２ＬＤＫ |
57件 |
9,365万 |
4,400万 |
24,731万 |
| １Ｋ |
33件 |
2,162万 |
1,096万 |
5,241万 |
| １ＬＤＫ |
15件 |
5,628万 |
3,793万 |
10,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
8件 |
10,875万 |
4,889万 |
17,778万 |
| ３ＬＤＫ |
62件 |
14,340万 |
5,591万 |
83,761万 |
| ４ＬＤＫ |
11件 |
21,564万 |
11,494万 |
30,000万 |
| ２ＤＫ |
10件 |
4,200万 |
1,889万 |
6,592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目8-12 |
|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.31m² ～ 63.28m² |
|---|
アクセス
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレッセント目黒 |
1990 |
38戸 |
144.9万 |
7,980万 |
| パラスト目黒3丁目 |
1990 |
75戸 |
158.4万 |
6,380万 |
| シャトーカデ目黒第１ |
1983 |
12戸 |
103.3万 |
4,998万 |
| おおとりスカイホーム |
1970 |
36戸 |
96.0万 |
2,780万 |
| 目黒ロイアルハイツ |
1985 |
31戸 |
179.4万 |
25,800万 |
| ハイシティ目黒弐番館 |
1996 |
36戸 |
160.8万 |
5,499万 |
| メインステージ目黒3 |
2021 |
55戸 |
201.1万 |
11,480万 |
| 目黒アムフラット |
1995 |
16戸 |
123.5万 |
6,180万 |
| ハイシティ目黒 |
1995 |
27戸 |
196.2万 |
10,699万 |
| 大鳥マンション |
1971 |
8戸 |
68.5万 |
1,780万 |
| フェニックス目黒弐番館 |
2009 |
51戸 |
118.7万 |
2,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
89.5万 |
107.8万 |
- |
- |
144.9万 |
| 2DK |
89.8万 |
- |
- |
- |
116.3万 |
115.9万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
144.88万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2DK |
55㎡〜 |
6,500万 |
118.02万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
4,680万 |
113.88万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
4,780万 |
116.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
1R |
35㎡〜 |
3,980万 |
103.9万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
106.2万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
111.12万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
106.2万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
4,999万 |
90.76万/㎡ |
| 2018年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
4,799万 |
87.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
4,999万 |
90.76万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
ー |
35㎡〜 |
3,180万 |
83.01万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,360万 |
79.16万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2K |
40㎡〜 |
3,990万 |
97.09万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
3,690万 |
89.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額167,667円。2LDKなら月額167,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
168,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,903円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
199,000円 |
3,613円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,994円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。