クレッセント目黒
東京都目黒区目黒3丁目8-12 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.4万/㎡から2025年は144.9万/㎡へ、9年間で55.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の167,500円から2019年には191,500円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.5万円/㎡
レンジ
127.1〜211.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・21件）で、平均14,452万円です。４ＬＤＫが最も高く平均27,833万円、１Ｋは平均1,474万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
20,389万
2件
１ＬＤＫ
6,887万
3件
２ＬＤＫ
7,601万
14件
１Ｋ
1,474万
14件
３ＬＤＫ
14,452万
21件
１Ｒ
1,501万
4件
４ＬＤＫ
27,833万
5件
２ＤＫ
3,793万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 20,389万 | 13,000万 | 27,778万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,887万 | 4,700万 | 8,423万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,601万 | 4,400万 | 24,731万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,474万 | 927万 | 1,889万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 14,452万 | 4,667万 | 36,559万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,501万 | 1,200万 | 1,953万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 27,833万 | 25,634万 | 30,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,793万 | 2,429万 | 4,667万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒3丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 38.31m² ～ 63.28m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩15分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩16分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント目黒 | 1990 | 38戸 | 144.9万 | 7,980万 |
| パラスト目黒3丁目 | 1990 | 75戸 | 158.4万 | 6,380万 |
| シャトーカデ目黒第１ | 1983 | 12戸 | 103.3万 | 4,998万 |
| 朝日ツイン目黒 | 1999 | - | - | - |
| 朝日ツイン目黒A棟 | 1999 | - | - | - |
| 朝日ツイン目黒B棟 | 1999 | - | - | - |
| おおとりスカイホーム | 1970 | 36戸 | 96.0万 | 2,780万 |
| 目黒ロイアルハイツ | 1985 | 31戸 | 179.4万 | 25,800万 |
| ハイシティ目黒弐番館 | 1996 | 36戸 | 160.8万 | 5,499万 |
| メインステージ目黒3 | 2021 | 55戸 | 201.1万 | 11,480万 |
| 目黒アムフラット | 1995 | 16戸 | 123.5万 | 6,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 89.5万 | 107.8万 | - | - | 144.9万 |
| 2DK | 89.8万 | - | - | - | 116.3万 | 115.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 144.88万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 6,500万 | 118.02万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,680万 | 113.88万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.31万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 35㎡〜 | 3,980万 | 103.9万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.2万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.76万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 87.13万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 90.76万/㎡ |
| 2017年8月 | - | ー | 35㎡〜 | 3,180万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,360万 | 79.16万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2K | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,690万 | 89.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額167,667円。2LDKなら月額167,667円が相場です。
1LDK
199,000〜220,000円
211,333円
2LDK
165,000〜170,000円
167,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。