栄盛川ハイツ
福岡県北九州市若松区栄盛川町 | 築46年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×0.372
補正係数 ×0.372
代表面積 66.09㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
539万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 539万 | 523万 | 580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区栄盛川町 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市若松区小学校・中学校学区
中学校
北九州市若松区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄盛川ハイツ | 1980 | - | 8.0万 | 530万 |
| ペルル北湊 | 1992 | 62戸 | 13.2万 | 980万 |
| ハイマート若松２ | 1998 | 64戸 | 12.5万 | 1,058万 |
| エメラルドマンション深町 | 1981 | 69戸 | 5.4万 | 398万 |
| グランドパレスフォレストガーデン山手 | 2010 | 42戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| 浮城グランドハイツ西畑 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 898万 |
| 第３６プリンスマンション | 1985 | 20戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| サンライフ若松２ | 1988 | 24戸 | 5.4万 | 340万 |
| 第２コーポラス高塔 | 1979 | 9戸 | 5.3万 | 380万 |
| コーポラス高塔 | 1978 | 16戸 | 8.7万 | 480万 |
| グランドハイツ浜町 | 1983 | 15戸 | 6.0万 | 430万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 66.09㎡ | 5.7万円 | 4DK | - | 南東 |
| 530万円 | 66.09㎡ | 8万円 | 3LDK | - | 南東 |
北九州市若松区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,591円 | 188 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,317円 | 236 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 978円 | 109 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,067円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 934円 | 185 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 8.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額57,667円。
4DK
54,000〜65,000円
57,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 54,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 54,000円 | 817円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。