グランドパレスフォレストガーデン山手

福岡県北九州市若松区山手町1-9 | 築16年 | 42戸

推定相場

グランドパレスフォレストガーデン山手

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で11.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,855万円です。3LDKが最も高く平均1,855万円、4LDKは平均1,828万円です。

3LDK

27件

1,855万

4LDK

13件

1,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,855万	1,345万	2,468万
4LDK	13件	1,828万	1,566万	2,097万

階数別の㎡単価

1-5階

22.5万/㎡

12件

6-10階

23万/㎡

18件

11-20階

22.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県北九州市若松区山手町1-9
築年月	2010-02（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	60.85m² ～ 90.30m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	大内田建設
管理会社	合人社計画研究��
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

若松駅

若松線

徒歩9分

学区情報

小学校

若松中央小学校

中学校

若松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスフォレストガーデン山手	2010	42戸	20.8万	1,680万
第２コーポラス高塔	1979	9戸	5.3万	380万
コーポラス高塔	1978	16戸	8.7万	480万
アーティックス若松駅前	2008	58戸	19.0万	1,680万
グランドハイツ修多羅	1985	27戸	1.0万	78万
エクレール若松	1999	29戸	16.4万	1,390万
ホワイトキャッスル若松駅前	1995	7戸	21.3万	1,450万
栄盛川ハイツ	1980	-	8.0万	530万
久岐の浜シーサイドファイラム２１	1998	40戸	15.7万	1,298万
久岐の浜シーサイドファイラム２１・１街区３号棟	1988	20戸	12.8万	1,180万
久岐の浜シーサイドファイラム217号棟	1990	20戸	22.8万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	24.9万	26.0万	23.5万	26.9万	22.4万	21.9万	19.9万
4LDK	23.3万	-	-	-	-	-	-	23.2万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2026年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.19万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.26万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.64万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.19万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.72万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.63万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.47万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.47万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.69万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.02万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.63万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.52万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.26万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,790万	19.83万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.78万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.87万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.51万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.66万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.39万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.39万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.33万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.88万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,100万	23.26万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,698万	21.01万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,698万	21.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,698万	21.01万/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.4万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,698万	21.01万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	60㎡〜	1,780万	29.26万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.02万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.38万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,740万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。