エイリックスタイル高崎グランヒルズ

大分県大分市高崎3丁目1-25 | 築6年 | 80戸

推定相場

エイリックスタイル高崎グランヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の43.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、4年間で10.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の173,333円から2024年には136,250円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均3,614万円、2LDKは平均3,290万円です。

2LDK

2件

3,290万

3LDK

7件

3,374万

4LDK

11件

3,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,290万	3,280万	3,300万
3LDK	7件	3,374万	2,980万	3,791万
4LDK	11件	3,614万	3,060万	3,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

2件

4-7階

44.3万/㎡

8件

8階以上

43.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市高崎3丁目1-25
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	80戸
専有面積	65.86m² ～ 86.62m²
分譲会社	アライアンス
施工会社	新成建設
管理会社	アライアンスサービスエルサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

スカイタウン高崎センター前バス停駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩1分

学区情報

小学校

西の台小学校

中学校

大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイリックスタイル高崎グランヒルズ	2020	80戸	47.7万	3,280万
レインボーヒルズアネックス	1992	31戸	15.5万	1,498万
JGMヴェルデにじが丘弐番館	2002	50戸	21.9万	2,050万
季の坂パークホームズ壱番館	1997	74戸	24.7万	1,880万
季の坂パークホームズ弐番館	2000	67戸	24.4万	1,800万
山の手マンション	1982	13戸	16.0万	1,300万
エルーセラ王子	1990	18戸	19.6万	1,680万
グランアーバン西の台	2002	115戸	28.5万	2,180万
Deuxpare 山の手台	1996	28戸	-	-
グランドオーク王子	2006	27戸	35.0万	2,180万
グリーンヒル王子西プレステージ	2021	34戸	46.2万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	50.1万	47.7万
4LDK	41.7万	42.5万	36.8万	45.7万	-
3LDK	43.7万	39.6万	42.9万	40.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.69万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.11万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.78万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,786万	35.47万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,734万	37.77万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.07万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,925万	39.64万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.8万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,276万	41.71万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,235万	44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。

3LDK

151,250円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,843円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,883円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,304円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,486円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。