エイリックスタイル高崎グランヒルズ

大分県大分市高崎3丁目1-25 | 築6年 | 80戸

推定相場

エイリックスタイル高崎グランヒルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の43.2万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、4年間で10.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万17万15万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の173,333円から2024年には136,250円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・11件）で、平均3,558万円です。4LDKが最も高く平均3,558万円、2LDKは平均3,290万円です。

2LDK

2件

3,290万

3LDK

7件

3,301万

4LDK

11件

3,558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,290万	3,280万	3,300万
3LDK	7件	3,301万	2,929万	3,697万
4LDK	11件	3,558万	2,985万	3,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて4.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

38.6万/㎡

2件

4-7階

44.3万/㎡

8件

8階以上

43.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市高崎3丁目1-25
築年月	2020-07（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	80戸
専有面積	65.86m² ～ 86.62m²
分譲会社	アライアンス
施工会社	新成建設
管理会社	アライアンスサービスエルサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

スカイタウン高崎センター前バス停駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄

徒歩1分

学区情報

小学校

西の台小学校

中学校

大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイリックスタイル高崎グランヒルズ	2020	80戸	47.7万	3,280万
レインボーヒルズアネックス	1992	31戸	15.5万	1,498万
JGMヴェルデにじが丘弐番館	2002	50戸	21.9万	2,050万
じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館	2002	-	-	-
じゅうグランドモアヴェルデヒルズにじが丘	2001	-	-	-
季の坂パークホームズ壱番館	1997	74戸	24.7万	1,880万
季の坂パークホームズ弐番館	2000	67戸	24.4万	1,800万
山の手マンション	1982	13戸	16.0万	1,300万
リバーサイドにしのだい	1996	-	-	-
エルーセラ王子	1990	18戸	19.6万	1,680万
グランアーバン西の台	2002	115戸	28.5万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	50.1万	47.7万
4LDK	41.7万	42.5万	36.8万	45.7万	-
3LDK	43.7万	39.6万	42.9万	40.4万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.69万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,300万	50.11万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.78万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	46.03万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,786万	35.47万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,734万	37.77万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,990万	38.07万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	47.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,925万	39.64万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,590万	44.78万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.8万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	40.72万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,276万	41.71万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,235万	44.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,250円。

3LDK

151,250円

130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,843円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,883円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,761円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,072円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,304円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,486円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。