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JGMヴェルデにじが丘弐番館

大分県大分市三芳1523-2 | 築24年 | 50戸

推定相場
JGMヴェルデにじが丘弐番館
最新データ
2025年9月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（26.3万円）より17.0%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より8.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は23.5〜23.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.1〜25.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.121
代表面積 84.89㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 485件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・29件）で、平均2,759万円です。3LDKが最も高く平均2,941万円、4LDKは平均2,759万円です。
3LDK
12件
2,941万
4LDK
29件
2,759万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,941万 1,949万 3,768万
4LDK 29件 2,759万 1,880万 3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.8万/㎡
17件
4-7階
24.9万/㎡
16件
8階以上
25万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市三芳1523-2
築年月2002-08（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積74.52m² ～ 95.42m²
分譲会社じゅう
施工会社大豊建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
南大分駅
ゆふ高原線
徒歩37分
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩38分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGMヴェルデにじが丘弐番館 2002 50戸 21.9万 2,050万
じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館 2002 - - -
レインボーヒルズアネックス 1992 31戸 15.5万 1,498万
じゅうグランドモアヴェルデヒルズにじが丘 2001 - - -
ブリッジタウン城南 2002 - - -
リバーサイドにしのだい 1996 - - -
エイリックスタイル高崎グランヒルズ 2020 80戸 47.7万 3,280万
季の坂パークホームズ弐番館 2000 67戸 24.4万 1,800万
季の坂パークホームズ壱番館 1997 74戸 24.7万 1,880万
グランアーバン西の台 2002 115戸 28.5万 2,180万
Deuxpare 山の手台 1996 28戸 - -

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 24.0万 - 24.0万 24.9万 27.2万 26.6万 24.7万 23.3万
3LDK - 25.7万 24.8万 - - 23.6万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 4LDK 90㎡〜 2,050万 21.85万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.45万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.24万/㎡
2025年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,200万 23.45万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 90㎡〜 2,270万 24.2万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,270万 24.2万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,320万 27.34万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 23.24万/㎡
2023年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,320万 27.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.87万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.37万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.49万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.17万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.71万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.68万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.25万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,400万 26.55万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 80㎡〜 2,250万 26.86万/㎡
2022年11月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.17万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 90㎡〜 2,250万 24.89万/㎡
2020年3月 中層 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.99万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,300万 24.67万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,320万 24.89万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 90㎡〜 2,340万 25.1万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,340万 26.14万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,480万 26.6万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 2,340万 25.1万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 90㎡〜 2,250万 23.99万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.52万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.57万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 75㎡〜 2,300万 29.64万/㎡
2015年8月 高層 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.52万/㎡
2015年4月 高層 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.24万/㎡
2015年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.96万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 90㎡〜 2,100万 22.53万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 80㎡〜 2,090万 24.96万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,800万 22.25万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,130万 25.43万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,898万 23.61万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。