季の坂パークホームズ壱番館
大分県大分市季の坂1丁目2-1 | 築29年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,333〜104,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,561万円です。ーが最も高く平均2,717万円、3LDKは平均2,561万円です。
ー
2,717万
3件
3LDK
2,561万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,717万 | 2,229万 | 3,153万 |
| 3LDK | 16件 | 2,561万 | 1,680万 | 3,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
21.5万/㎡
4-7階
7件
24.5万/㎡
8階以上
10件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市季の坂1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 67.69m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井・梅林共同企業体 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
椎迫1組バス停駅
🚉
徒歩32分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立西の台小学校
中学校
大分市立大分西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 季の坂パークホームズ壱番館 | 1997 | 74戸 | 24.7万 | 1,880万 |
| 季の坂パークホームズ弐番館 | 2000 | 67戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| グランアーバン西の台 | 2002 | 115戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| じゅうグランドモアヴェルデヒルズにじが丘 | 2001 | - | - | - |
| レインボーヒルズアネックス | 1992 | 31戸 | 15.5万 | 1,498万 |
| Deuxpare 山の手台 | 1996 | 28戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館 | 2002 | - | - | - |
| ロイヤルシティスカイタワー | 2015 | 56戸 | 24.3万 | 2,580万 |
| リバーサイド春日 | 1976 | 39戸 | 22.3万 | 1,280万 |
| ブリッジタウン城南 | 2002 | - | - | - |
| JGMヴェルデにじが丘弐番館 | 2002 | 50戸 | 21.9万 | 2,050万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 20.3万 | 22.6万 | 24.2万 | 22.0万 | 23.5万 | - | 24.4万 |
| ー | - | 22.3万 | - | 24.5万 | - | - | 27.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | ー | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額112,875円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
98,000〜110,000円
105,143円
3LDK
99,000〜130,000円
112,875円
4LDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。