季の坂パークホームズ壱番館

大分県大分市季の坂1丁目2-1 | 築29年 | 74戸

推定相場

季の坂パークホームズ壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、12年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,333〜104,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,614万円です。ーが最も高く平均2,785万円、3LDKは平均2,614万円です。

ー

3件

2,785万

3LDK

16件

2,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,785万	2,285万	3,232万
3LDK	16件	2,614万	1,680万	3,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

3件

4-7階

24.5万/㎡

7件

8階以上

23.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市季の坂1丁目2-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	74戸
専有面積	67.69m² ～ 85.76m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井・梅林共同企業体
管理会社	ファビルス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

椎迫1組バス停駅

徒歩3分

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩32分

学区情報

小学校

大分市立西の台小学校

中学校

大分市立大分西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
季の坂パークホームズ壱番館	1997	74戸	24.7万	1,880万
季の坂パークホームズ弐番館	2000	67戸	24.4万	1,800万
グランアーバン西の台	2002	115戸	28.5万	2,180万
レインボーヒルズアネックス	1992	31戸	15.5万	1,498万
Deuxpare 山の手台	1996	28戸	-	-
ロイヤルシティスカイタワー	2015	56戸	24.3万	2,580万
リバーサイド春日	1976	39戸	22.3万	1,280万
JGMヴェルデにじが丘弐番館	2002	50戸	21.9万	2,050万
サンコーポ三芳	1980	30戸	17.6万	940万
サーパス西大道	2006	39戸	29.8万	2,880万
第12プリンスマンション	1979	18戸	27.5万	1,700万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
3LDK	25.9万	20.3万	22.6万	24.2万	22.0万	23.5万	-	24.4万
ー	-	22.3万	-	24.5万	-	-	27.2万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.68万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.26万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.05万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.68万/㎡
2022年3月	7〜9階	ー	70㎡〜	1,950万	27.2万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.03万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.49万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.8万/㎡
2017年2月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,580万	20.84万/㎡
2017年12月	10〜12階	ー	75㎡〜	1,880万	24.49万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.29万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.29万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.59万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.29万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.42万/㎡
2015年9月	7〜9階	ー	75㎡〜	1,700万	22.32万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.3万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額112,875円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

105,143円

98,000〜110,000円

3LDK

112,875円

99,000〜130,000円

4LDK

120,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,376円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,303円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,376円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,376円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,376円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,668円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,341円/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,457円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,313円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,444円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	98,000円	1,277円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	108,000円	1,407円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。