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ロイヤルシティスカイタワー

大分県大分市三芳1135-1 | 築11年 | 56戸

推定相場
ロイヤルシティスカイタワー
最新データ
2025年7月
売買26件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。大分市全体の平均（23.9万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、9年間で23.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・21件）で、平均3,339万円です。4SLDKが最も高く平均3,500万円、4LDKは平均3,339万円です。
4LDK
21件
3,339万
4SLDK
3件
3,500万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 21件 3,339万 2,450万 6,033万
4SLDK 3件 3,500万 3,339万 3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.4万円）と比べて2.5万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
24.4万/㎡
6件
4-7階
24.1万/㎡
10件
8階以上
26.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市三芳1135-1
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数56戸
専有面積106.29m² ～ 110.00m²
分譲会社クボタ開発
施工会社クボタ不動産建設
管理会社クボタ不動産建設
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城南温泉前バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩12分
🚉
南大分駅
ゆふ高原線
徒歩28分

学区情報

小学校
城南小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルシティスカイタワー 2015 56戸 24.3万 2,580万
Deuxpare 山の手台 1996 28戸 - -
サンコーポ三芳 1980 30戸 17.6万 940万
第12プリンスマンション 1979 18戸 27.5万 1,700万
三和コーポ大道ＮＯ．２７ 1988 40戸 19.5万 1,450万
グランアーバン西の台 2002 115戸 28.5万 2,180万
パークサイド大道通り6丁目 2011 59戸 30.7万 2,580万
グランドパレス大分駅南 1992 108戸 28.0万 1,780万
サーパス西大道 2006 39戸 29.8万 2,880万
リバーサイド春日 1976 39戸 22.3万 1,280万
季の坂パークホームズ弐番館 2000 67戸 24.4万 1,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
4LDK 31.8万 26.6万 23.5万 26.4万 27.5万 26.8万 24.3万 24.5万
4SLDK - - 23.9万 - 25.9万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 2,580万 24.28万/㎡
2025年6月 1〜3階 4SSLDK 110㎡〜 2,580万 23.46万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,950万 26.82万/㎡
2025年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,450万 22.28万/㎡
2024年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,830万 25.73万/㎡
2024年9月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,450万 22.28万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,680万 25.22万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,980万 27.1万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,480万 22.55万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,600万 23.64万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,450万 22.28万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,480万 22.55万/㎡
2024年11月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 2,980万 27.1万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,100万 28.19万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 2,680万 25.22万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,980万 27.1万/㎡
2023年12月 4〜6階 ー 110㎡〜 2,680万 24.37万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 3,100万 28.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 4SLDK 110㎡〜 2,850万 25.91万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 2,850万 26.82万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 2,900万 26.37万/㎡
2018年5月 4〜6階 4SLDK 110㎡〜 2,580万 23.46万/㎡
2018年5月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 2,580万 24.28万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,580万 23.46万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,930万 26.64万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,500万 31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。