パークサイド大道通り6丁目
大分県大分市三芳478-2 | 築15年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.747
補正係数 ×1.747
代表面積 89.47㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 485件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,025万円です。3SLDKが最も高く平均3,153万円、3LDKは平均2,762万円です。
3LDK
2,762万
3件
3SLDK
3,153万
3件
4LDK
3,025万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,762万 | 2,368万 | 3,133万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,153万 | 3,063万 | 3,234万 |
| 4LDK | 4件 | 3,025万 | 2,580万 | 3,218万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
28.1万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
8階以上
4件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市三芳478-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 79.30m² ～ 91.22m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイド大道通り6丁目 | 2011 | 59戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| パークサイド大みち町6丁目ヶ丘 | 2013 | - | - | - |
| 三和コーポ大道No.27 | 1988 | - | - | - |
| 三和コーポ大道ＮＯ．２７ | 1988 | 40戸 | 19.5万 | 1,450万 |
| グランドパレス大分駅南 | 1992 | 108戸 | 28.0万 | 1,780万 |
| チサンマンション大分駅南 | 1991 | 77戸 | 22.5万 | 1,650万 |
| サンコーポ三芳 | 1980 | 30戸 | 17.6万 | 940万 |
| 第12プリンスマンション | 1979 | 18戸 | 27.5万 | 1,700万 |
| サンパーク大道グラッセ | 2018 | 38戸 | 39.5万 | 2,890万 |
| ロイヤルシティスカイタワー | 2015 | 56戸 | 24.3万 | 2,580万 |
| サーパス西大道 | 2006 | 39戸 | 29.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 29.1万 | - | 31.3万 | - | 30.7万 |
| 3LDK | 23.6万 | - | - | 32.5万 | - | - | 32.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 30.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。