サンコーポ三芳
大分県大分市西大道3丁目1-38 | 築46年 | 30戸
最新データ
2026年2月
売買13件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は17.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）より22.0%低く、大分市全体の平均（23.9万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、9年間で89.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では116.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の45,000円から2024年には60,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均857万円です。2LDKが最も高く平均879万円、1LDKは平均857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
857万 |
439万 |
940万 |
| 2LDK |
4件 |
879万 |
593万 |
1,088万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市西大道3丁目1-38 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.18m² ～ 53.46m² |
|---|
アクセス
🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩22分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
8.1万 |
17.6万 |
17.6万 |
| 2LDK |
10.6万 |
9.2万 |
- |
18.3万 |
- |
17.6万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
940万 |
17.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
1LDK |
45㎡〜 |
400万 |
8.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.34万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3SLDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.55万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
450万 |
9.16万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
520万 |
10.58万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
400万 |
8.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額56,385円。3DKなら月額46,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,043円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
817円/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
817円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
915円/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
915円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
51,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
915円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
51,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3DK |
45㎡〜 |
45,000円 |
915円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
51,000円 |
1,041円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,082円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
45,000円 |
818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。