山の手マンション
大分県大分市新春日町2丁目6-40 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2024年は16万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では71.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
11.5〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・3件）で、平均1,132万円です。3LDKが最も高く平均1,401万円、4DKは平均1,132万円です。
3LDK
1,401万
2件
4DK
1,132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,401万 | 1,393万 | 1,408万 |
| 4DK | 3件 | 1,132万 | 953万 | 1,303万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市新春日町2丁目6-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 76.49m² ～ 81.07m² |
| 施工会社 | 平倉建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山の手マンション | 1982 | 13戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| エルーセラ王子 | 1990 | 18戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| パレスト大分附属前 | 2017 | 18戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| サーパス学園前 | 2002 | 46戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| サーパス南春日 | 1989 | 63戸 | 24.2万 | 1,980万 |
| アドバンス２１ブレスティア南春日 | 2006 | 128戸 | 38.6万 | 2,480万 |
| オーヴィジョン南春日 | 2013 | 125戸 | 55.5万 | 4,100万 |
| グリーンヒル王子西プレステージ | 2021 | 34戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| グランドオーク王子 | 2006 | 27戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| グリーンヒル南春日ファミリエ | 2022 | 40戸 | 50.8万 | 3,730万 |
| グリーンヒル王子学園通り | 1990 | 49戸 | 28.0万 | 1,998万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.0万 | 16.0万 |
| 4DK | 10.0万 | 9.3万 | 11.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 880万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 750万 | 9.34万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4DK | 80㎡〜 | 800万 | 9.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。