車返団地３街区２号棟
東京都府中市白糸台4丁目44-1 | 築47年
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、10年間で27.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.472
補正係数 ×0.472
代表面積 54.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,990万円です。2LDKが最も高く平均1,990万円、3DKは平均1,645万円です。
2LDK
1,990万
7件
3DK
1,645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,990万 | 1,225万 | 3,090万 |
| 3DK | 4件 | 1,645万 | 1,550万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
34.5万/㎡
3階以上
9件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市白糸台4丁目44-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 51.66m² ～ 54.38m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市立府中第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 車返団地３街区２号棟 | 1979 | - | 28.5万 | 1,550万 |
| 車返団地３街区１号棟 | 1979 | 40戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 車返団地３街区１０号棟 | 1979 | 30戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| 車返団地３街区１２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 車返団地３街区１１号棟 | 1979 | 40戸 | 23.5万 | 1,280万 |
| 車返団地３街区８号棟 | 1979 | 40戸 | 26.8万 | 1,800万 |
| 車返団地３街区７号棟 | 1979 | 40戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| 車返団地３街区３号棟 | 1979 | 40戸 | 27.2万 | 1,480万 |
| 車返団地３街区５号棟 | 1979 | 20戸 | 30.9万 | 1,680万 |
| 車返団地３街区４号棟 | 1979 | 1162戸 | 35.9万 | 1,950万 |
| 車返団地３街区６号棟 | 1979 | - | 40.1万 | 2,180万 |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.8万 | 24.8万 | 32.9万 | 28.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 31.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,270万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。