ザ・パークハウス浅草
東京都台東区浅草3丁目22-5 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の122.2万/㎡から2026年は209.4万/㎡へ、3年間で71.3%上昇しました（年平均+23.8%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万34万31万28万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の286,917円から2025年には346,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.3万円/㎡
レンジ
171.1〜231.5万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・18件）で、平均6,715万円です。3LDKが最も高く平均12,083万円、１Ｋは平均3,787万円です。
１ＬＤＫ
5,199万
11件
２ＬＤＫ
6,715万
18件
１Ｋ
3,787万
10件
１Ｒ
5,215万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,933万
3件
３ＬＤＫ
9,602万
4件
１ＤＫ
4,517万
3件
3LDK
12,083万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,199万 | 4,368万 | 6,251万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,715万 | 5,100万 | 8,439万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,787万 | 2,912万 | 5,040万 |
| １Ｒ | 3件 | 5,215万 | 4,600万 | 5,522万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,933万 | 5,500万 | 9,100万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,602万 | 8,400万 | 11,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,517万 | 3,584万 | 6,160万 |
| 3LDK | 5件 | 12,083万 | 9,043万 | 15,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草3丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 71.83m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
富士小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス浅草 | 2020 | 50戸 | 198.8万 | 14,280万 |
| 日神パレステージ浅草 | 1996 | 28戸 | 56.6万 | 3,580万 |
| ジオ浅草三丁目 | 2014 | 31戸 | 100.5万 | 5,500万 |
| レアライズ浅草３ | 2019 | 35戸 | 135.6万 | 3,480万 |
| アルファホームズ浅草 | 1996 | 32戸 | 132.4万 | 7,880万 |
| ライオンズマンション浅草三社 | 1978 | 37戸 | 95.2万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション浅草公園 | 1979 | 47戸 | 63.7万 | 1,100万 |
| ラ・フォルム浅草 | 1999 | 33戸 | 108.8万 | 6,150万 |
| クレッセンコート浅草 | 1992 | 66戸 | 130.0万 | 12,780万 |
| キャピタルプラザ浅草 | 1997 | 51戸 | 146.2万 | 8,499万 |
| メゾンニシムラ | 1987 | 11戸 | 104.1万 | 4,180万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 122.2万 | 144.9万 | 209.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,280万 | 198.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 219.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 127.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 161.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 122.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額305,200円。
3LDK
278,000〜355,000円
305,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
17件
30万以上
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 355,000円 | 4,942円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 338,000円 | 4,977円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 340,000円 | 5,007円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,873円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 333,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 337,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 325,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 325,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 297,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 315,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 305,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 291,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 289,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 292,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 294,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 283,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 278,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 281,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 293,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 291,000円 | 4,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。