フェアロージュ目白台

東京都文京区目白台3丁目26-2 | 築29年 | 27戸

推定相場

フェアロージュ目白台

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.5万/㎡から2025年は148.2万/㎡へ、16年間で116.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2015年には207,571円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均9,477万円です。3LDKが最も高く平均9,477万円、2SLDKは平均8,294万円です。

2SLDK

3件

8,294万

3LDK

19件

9,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	8,294万	7,742万	8,854万
3LDK	19件	9,477万	7,424万	11,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（81.1万円）と比べて29.2万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

81.1万/㎡

6件

4-7階

79.1万/㎡

6件

8階以上

110.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区目白台3丁目26-2
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	71.41m² ～ 80.13m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	フジタ新日鉄都市開発
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェアロージュ目白台	1997	27戸	148.2万	10,580万
メゾンド目白台	1981	20戸	81.9万	1,680万
アーバンパレス目白台	1999	22戸	160.0万	8,980万
目白台ハイリーハイツ	1983	6戸	87.3万	3,290万
コノイエ目白台	2012	6戸	-	-
ジュエル目白台	2003	25戸	78.4万	1,745万
スカイコート護国寺	2010	25戸	90.3万	1,900万
東急ドエルアルス目白台	1999	22戸	161.2万	11,280万
ディアクオーレ文京目白台	2005	26戸	160.9万	9,680万
ランドステージ目白台	2002	18戸	143.9万	11,000万
ライオンズマンション目白台シティ	2000	62戸	138.7万	6,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	82.3万	81.6万	-	79.8万	104.8万	135.9万	136.2万	148.2万
2SLDK	-	-	83.0万	-	104.8万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	10,580万	148.16万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	8,980万	125.76万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	10,690万	133.41万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	10,890万	135.91万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	10,580万	148.16万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	9,830万	137.66万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	10,890万	135.91万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.75万/㎡
2020年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.75万/㎡
2019年8月	3〜4階	1SLDK	70㎡〜	5,680万	79.54万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	6,390万	79.75万/㎡
2018年9月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.14万/㎡
2018年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	6,400万	85.77万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,200万	83.09万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.14万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.94万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.75万/㎡
2014年4月	7〜8階	ー	70㎡〜	4,090万	57.28万/㎡
2011年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.74万/㎡
2011年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,550万	63.72万/㎡
2009年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.39万/㎡
2009年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.42万/㎡
2009年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.74万/㎡
2009年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額185,000円。4LDKなら月額249,000円が相場です。

3LDK

185,000円

170,000〜210,000円

4LDK

249,000円

248,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,621円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,731円/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	248,000円	2,782円/㎡
2015年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,804円/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,621円/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。