ダイナフォート田園調布
東京都大田区田園調布5丁目35-17 | 築25年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2025年は86万/㎡へ、16年間で54.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
84.1〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.073
補正係数 ×1.073
代表面積 86.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,561万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,561万 | 4,907万 | 8,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布5丁目35-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 80.62m² ～ 106.52m² |
| 分譲会社 | 常盤建設 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩16分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナフォート田園調布 | 2001 | 12戸 | 86.0万 | 6,930万 |
| シャルム田園調布 | 1981 | 24戸 | 52.3万 | 4,298万 |
| 東急ドエルアルス尾山台 | 1984 | 27戸 | 79.9万 | 6,190万 |
| ドルミ田園調布 | 1982 | 28戸 | 54.2万 | 3,180万 |
| レガロ田園調布 | 2001 | 9戸 | 51.2万 | 4,680万 |
| 田園マンション | 1978 | 27戸 | - | - |
| Ｊシティ田園調布 | 2004 | 60戸 | 79.9万 | 5,499万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
| 玉堤マンション | 1974 | 12戸 | 56.8万 | 1,560万 |
| サンライズ尾山台 | 1984 | 25戸 | 83.5万 | 4,780万 |
| リビオ尾山台センシアハウス | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 54.8万 | 54.5万 | 50.3万 | 59.5万 | 60.9万 | 59.3万 | 86.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,930万 | 85.96万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.46万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.05万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,930万 | 55.88万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 53.4万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,930万 | 56.22万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.98万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
3LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。