パークコート四番町
東京都千代田区四番町9-10 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
580万450万320万190万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の261.9万/㎡から2024年は400.9万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
52万44万36万28万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2020年には300,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
389.3万円/㎡
レンジ
330.9〜447.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 88.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均27,565万円です。3LDKが最も高く平均47,972万円、2LDKは平均27,565万円です。
2LDK
27,565万
13件
2SLDK
46,202万
3件
3LDK
47,972万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 27,565万 | 15,485万 | 86,351万 |
| 2SLDK | 3件 | 46,202万 | 22,246万 | 91,745万 |
| 3LDK | 10件 | 47,972万 | 34,045万 | 76,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は286.3万円で、1-5階（197.6万円）と比べて88.7万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
197.6万/㎡
6-10階
12件
231.4万/㎡
11-20階
7件
286.3万/㎡
最上層と最下層の差: +88.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.14m² ～ 151.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
番町小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート四番町 | 2005 | 54戸 | 514.0万 | 64,800万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001 | 29戸 | 335.0万 | 27,580万 |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| 番町ヴィラ | 1970 | - | - | - |
| サンビューハイツ四番町 | 1977 | - | - | - |
| イトーピア四番町 | 2001 | 33戸 | 335.2万 | 26,400万 |
| グランドヒルズ一番町 | 2004 | 68戸 | 256.3万 | 19,800万 |
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
| ホーマットオリエント | 1984 | 41戸 | 400.0万 | 48,800万 |
| 番町ハイム | 1972 | 340戸 | 128.6万 | 2,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 180.9万 | 180.9万 | 207.2万 | - | 276.7万 | - | - | 446.3万 |
| 2LDK | - | 189.3万 | 174.2万 | - | - | 235.5万 | 240.1万 | 264.8万 |
| 2SLDK | 180.1万 | - | - | 187.3万 | - | - | 509.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 36,580万 | 420.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 51,000万 | 404.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,100万 | 264.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 64,800万 | 514.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 140㎡〜 | 72,800万 | 509.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 15,500万 | 240.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 20,500万 | 235.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 39,800万 | 276.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 16,300万 | 187.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,980万 | 170.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 15,800万 | 177.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,280万 | 174.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 140㎡〜 | 29,800万 | 207.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 22,800万 | 180.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 16,480万 | 189.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 22,800万 | 180.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 16,000万 | 180.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 23,000万 | 182.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 150㎡〜 | 35,000万 | 230.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 125㎡〜 | 24,400万 | 193.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 15,750万 | 177.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 15,750万 | 177.29万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,200万 | 128.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 143.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,950万 | 154.1万/㎡ |
| 2009年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 150㎡〜 | 39,800万 | 261.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額384,500円。
2LDK
250,000〜480,000円
384,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 435,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 480,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 435,000円 | 4,897円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 430,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 475,000円 | 5,347円/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。