パークコート四番町

東京都千代田区四番町9-10 | 築21年 | 54戸

推定相場

パークコート四番町

売買㎡単価の推移

580万450万320万190万

200920142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の261.9万/㎡から2024年は400.9万/㎡へ、15年間で53.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では70.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2020年には300,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均26,875万円です。3LDKが最も高く平均46,772万円、2LDKは平均26,875万円です。

2LDK

13件

26,875万

2SLDK

3件

45,047万

3LDK

10件

46,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	26,875万	15,098万	84,192万
2SLDK	3件	45,047万	21,690万	89,451万
3LDK	10件	46,772万	33,194万	74,595万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は286.3万円で、1-5階（197.6万円）と比べて88.7万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

197.6万/㎡

7件

6-10階

231.4万/㎡

12件

11-20階

286.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +88.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区四番町9-10
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	63.14m² ～ 151.96m²
分譲会社	三井不動産伊藤忠都市開発
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩4分

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

番町小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート四番町	2005	54戸	514.0万	64,800万
小田急麹町マンション	1969	59戸	177.5万	19,900万
セントラルレジデンス四番町シティハウス	2001	29戸	335.0万	27,580万
一番町ロイアルハイツ	1979	36戸	277.9万	9,600万
イトーピア四番町	2001	33戸	335.2万	26,400万
グランドヒルズ一番町	2004	68戸	256.3万	19,800万
ザ・サンメゾン二番町エルド	2015	39戸	249.2万	9,480万
ホーマットオリエント	1984	41戸	400.0万	48,800万
番町ハイム	1972	340戸	128.6万	2,480万
朝日サテライト二番町	1997	52戸	158.7万	5,580万
ブランズザハウス一番町	2016	56戸	514.6万	63,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	180.9万	180.9万	207.2万	-	276.7万	-	-	446.3万
2LDK	-	189.3万	174.2万	-	-	235.5万	240.1万	264.8万
2SLDK	180.1万	-	-	187.3万	-	-	509.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	36,580万	420.27万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	51,000万	404.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	17,100万	264.83万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	64,800万	514.05万/㎡
2023年4月	13〜14階	2SLDK	140㎡〜	72,800万	509.81万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	15,500万	240.05万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	20,500万	235.53万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	140㎡〜	39,800万	276.7万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	16,300万	187.28万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	10,980万	170.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	15,800万	177.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	11,280万	174.7万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	140㎡〜	29,800万	207.18万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	22,800万	180.87万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	16,480万	189.34万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	22,800万	180.87万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	16,000万	180.1万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	23,000万	182.46万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	150㎡〜	35,000万	230.33万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	24,400万	193.56万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	15,750万	177.29万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	15,750万	177.29万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	11,200万	128.68万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	12,500万	143.62万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,950万	154.1万/㎡
2009年3月	13〜14階	2LDK	150㎡〜	39,800万	261.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額384,500円。

2LDK

384,500円

250,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,717円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	435,000円	4,897円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,825円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	480,000円	5,515円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	290,000円	4,491円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	435,000円	4,897円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	330,000円	4,089円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	430,000円	4,840円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	475,000円	5,347円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。