小田急麹町マンション

東京都千代田区四番町9-8 | 築57年 | 59戸

推定相場

小田急麹町マンション

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.4万/㎡から2025年は188.5万/㎡へ、11年間で167.8%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万35万28万21万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2022年には297,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均13,336万円です。3LDKが最も高く平均28,018万円、2SLDKは平均13,044万円です。

2LDK

9件

13,336万

2SLDK

3件

13,044万

3SLDK

3件

17,319万

3SSLDK

3件

21,533万

3LDK

3件

28,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	13,336万	9,518万	20,606万
2SLDK	3件	13,044万	12,505万	13,339万
3SLDK	3件	17,319万	13,513万	19,900万
3SSLDK	3件	21,533万	19,900万	22,800万
3LDK	3件	28,018万	24,550万	34,068万

階数別の㎡単価

1-3階

148.4万/㎡

9件

4-7階

100万/㎡

10件

8階以上

103.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都千代田区四番町9-8
築年月	1969年11月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	43.83m² ～ 194.35m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

番町小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急麹町マンション	1969	59戸	177.5万	19,900万
パークコート四番町	2005	54戸	514.0万	64,800万
セントラルレジデンス四番町シティハウス	2001	29戸	335.0万	27,580万
一番町ロイアルハイツ	1979	36戸	277.9万	9,600万
イトーピア四番町	2001	33戸	335.2万	26,400万
ザ・サンメゾン二番町エルド	2015	39戸	249.2万	9,480万
番町ハイム	1972	340戸	128.6万	2,480万
グランドヒルズ一番町	2004	68戸	256.3万	19,800万
朝日サテライト二番町	1997	52戸	158.7万	5,580万
阿保日興ロイヤルパレス二番町	1980	12戸	126.7万	6,880万
ホーマットオリエント	1984	41戸	400.0万	48,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	71.7万	-	-	-	-	-	-	177.5万
2LDK	-	-	83.2万	138.8万	120.5万	-	148.5万	-
3LDK	-	135.7万	-	-	-	168.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3SLDK	110㎡〜	19,900万	177.54万/㎡
2025年5月	低層	3SSLDK	110㎡〜	19,900万	177.54万/㎡
2025年4月	低層	3SSLDK	110㎡〜	21,900万	195.38万/㎡
2025年3月	低層	3SSLDK	110㎡〜	22,800万	203.41万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	110㎡〜	15,380万	137.22万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	110㎡〜	17,900万	159.7万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	120㎡〜	19,980万	165.68万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	120㎡〜	20,700万	171.65万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	80㎡〜	9,800万	120.52万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.85万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	85㎡〜	7,280万	83.23万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	170㎡〜	23,400万	135.66万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	160㎡〜	11,800万	71.68万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.16万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.16万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	105㎡〜	7,680万	69.95万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	7,200万	65.58万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	105㎡〜	7,650万	69.68万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.57万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	95㎡〜	7,980万	80.98万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	120㎡〜	7,780万	64.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額249,500円。4SLDKなら月額330,000円が相場です。

2LDK

249,500円

198,000〜330,000円

4SLDK

330,000円

330,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

30万以上

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2LDK	85㎡〜	270,000円	3,087円/㎡
2022年3月	低層	4SLDK	120㎡〜	330,000円	2,738円/㎡
2022年2月	高層	2SLDK	120㎡〜	390,000円	3,234円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,247円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	105㎡〜	280,000円	2,611円/㎡
2017年11月	低層	4SLDK	120㎡〜	330,000円	2,738円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,612円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,310円/㎡
2013年12月	低層	4SLDK	125㎡〜	330,000円	2,587円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。