イトーピア四番町
東京都千代田区四番町4-3 | 築25年 | 33戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は335.2万円。周辺エリア平均（295.7万円）を13.3%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を89.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
370万290万210万130万
20102011201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の117.4万/㎡から2025年は335.2万/㎡へ、15年間で185.4%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では222.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の250,000円から2022年には329,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均23,658万円です。３ＬＤＫが最も高く平均26,704万円、3LDKは平均19,971万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
9件 |
23,658万 |
11,000万 |
58,000万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
26,704万 |
21,577万 |
34,535万 |
| 3LDK |
5件 |
19,971万 |
15,428万 |
26,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区四番町4-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.10m² ～ 88.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
121.4万 |
103.9万 |
180.4万 |
335.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
26,400万 |
335.2万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
15,980万 |
180.43万/㎡ |
| 2012年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.91万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
124.74万/㎡ |
| 2011年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,500万 |
118.08万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,880万 |
117.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額294,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
329,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
330,000円 |
4,918円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
350,000円 |
5,216円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,348円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。