ネオステージけいはんな公園アネシス

京都府相楽郡精華町精華台1丁目37-2 | 築25年 | 121戸

推定相場

ネオステージけいはんな公園アネシス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・41件）で、平均2,219万円です。4LDKが最も高く平均2,409万円、3LDKは平均2,219万円です。

2LDK

3件

2,219万

3LDK

41件

2,219万

3SLDK

6件

2,317万

4LDK

33件

2,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,219万	2,178万	2,301万
3LDK	41件	2,219万	1,615万	3,524万
3SLDK	6件	2,317万	1,701万	2,861万
4LDK	33件	2,409万	1,628万	3,524万

階数別の㎡単価

1-2階

21.7万/㎡

34件

3階以上

21万/㎡

49件

物件概要

所在地	京都府相楽郡精華町精華台1丁目37-2
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	121戸
専有面積	81.24m² ～ 107.12m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	フジタ薮内工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

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トチノキ通りバス停駅

徒歩1分

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新祝園駅

近鉄京都線

徒歩19分

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祝園駅

学研都市線

徒歩19分

学区情報

小学校

精華台小学校

中学校

精華西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージけいはんな公園アネシス	2001	121戸	26.1万	2,380万
イングス精華台ローズアベニュー	2003	73戸	24.1万	2,730万
アズマニッシュコート	2004	116戸	23.2万	1,980万
フォレステージ精華学研パークサイド	2003	47戸	36.1万	2,890万
ローレルスクエア木津川台	2009	180戸	16.0万	1,380万
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ	2009	106戸	19.9万	1,690万
ローレルスクエア木津川台第１期３番館	1996	39戸	17.0万	1,280万
ローレルスクエア木津川台第１期６番館	1996	21戸	12.6万	990万
ハイネスクラウズ京都木津川台	1998	50戸	-	-
ローレルスクエア木津川台第２期１４番館	1999	40戸	18.2万	1,390万
ローレルスクエア木津川台第２期２０番館	2009	27戸	19.2万	1,480万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

59件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	20.0万	21.1万	21.4万	-	20.9万	-	-	26.1万
3LDK	20.9万	20.8万	24.8万	25.5万	30.1万	21.1万	21.8万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.07万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.07万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.88万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.94万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.88万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.3万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.06万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.31万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	105㎡〜	2,240万	20.92万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.97万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.47万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.1万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.03万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.83万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.11万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.61万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,590万	18.81万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	100㎡〜	2,400万	23.7万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.89万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,600万	18.93万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.03万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	95㎡〜	1,950万	20.48万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,400万	25.04万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.87万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,850万	19.61万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.86万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.87万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.1万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	95㎡〜	2,080万	21.85万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.66万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.22万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.9万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	105㎡〜	2,220万	20.73万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.26万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,950万	20.67万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.9万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.26万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.45万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.63万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.45万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,690万	19.75万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.63万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.26万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.63万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,750万	18.26万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.47万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.45万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,820万	18.99万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.97万/㎡
2015年7月	高層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.11万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。