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イトーピア向日マンションＣ棟

京都府向日市上植野町5-3 | 築50年 | 276戸

推定相場
イトーピア向日マンションＣ棟
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）を13.0%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）より40.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.708
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 46件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,739万円です。3LDKが最も高く平均1,739万円、2SLDKは平均1,509万円です。
2SLDK
5件
1,509万
3LDK
32件
1,739万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,509万 1,166万 1,784万
3LDK 32件 1,739万 999万 2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
19.6万/㎡
11件
4-7階
22.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地京都府向日市上植野町5-3
築年月1976年1月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数276戸
専有面積51.57m² ～ 89.85m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
西向日駅
阪急京都本線
徒歩12分

学区情報

小学校
向日市立第五向陽小学校
中学校
向日市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア向日マンションＣ棟 1976 276戸 28.8万 1,998万
サーパス西向日 2002 90戸 36.8万 3,680万
上植野マンション 1980 12戸 9.7万 390万
イトーピア向日マンションＢ棟 1976 276戸 18.4万 1,880万
イトーピア向日マンション 1976 276戸 28.8万 1,998万
エルパティオ西向日 1995 17戸 42.2万 2,550万
グランド日光ハイツ西向日２番館 1991 36戸 31.0万 1,980万
グランド日光ハイツ西向日 1990 41戸 20.9万 1,580万
ヴィラ羽束師 1992 7戸 17.2万 2,600万
ディオフェルティ向日東１番館 1997 94戸 25.4万 1,790万
ディオフェルティ向日東２番館 1998 95戸 24.4万 1,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.9万 14.4万 17.2万 27.1万 23.5万 - 25.5万 25.6万
2SLDK - - - - 19.7万 18.4万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.77万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.22万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.21万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.43万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.43万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.03万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 19.87万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.2万/㎡
2023年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,530万 22.03万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,599万 23.03万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.76万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.43万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 50㎡〜 1,399万 27.13万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.39万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.39万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.39万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 999万 14.39万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.41万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,498万 17.82万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.36万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.6万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.99万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,495万 21.53万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,500円。
3LDK
74,500円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。