園部町小桜町の土地相場
京都府南丹市園部町小桜町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,946円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
16万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
705
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+358.3%上昇（年平均+23.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2018年第1四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2011年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2011年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2011年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2010年第2四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小桜町は南丹市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の園部町小山西町とは7%の差。
園部町小桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 園部 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）