八木町南広瀬の土地相場
京都府南丹市八木町南広瀬 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,849円高くなります。
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて72%の差があります。
不整形
5件
35万/坪
ほぼ整形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
39万/坪
南西
3件
19万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,633
取引実績
18件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+539.1%上昇（年平均+31.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
224坪〜（740㎡〜）
19.7/坪
2025年第1四半期
5,400円
239坪〜（790㎡〜）
22.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
160坪〜（530㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2021年第3四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
八木町南広瀬は南丹市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の園部町内林町とは2%の差。
八木町南広瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 八木 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）