園部町小山東町の土地相場
京都府南丹市園部町小山東町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大331%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,093円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
16件
36万/坪
8m以上
14件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて68%の差があります。
長方形
12件
42万/坪
ほぼ整形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
12件
31万/坪
不整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南東
3件
53万/坪
東
3件
53万/坪
南
5件
48万/坪
西
8件
37万/坪
北
10件
26万/坪
北東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,727
取引実績
37件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
870円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
660円
42坪〜（140㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
7,900円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7/坪
2019年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2018年第4四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2017年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小山東町は南丹市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価15.9/坪。
園部町小山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 園部 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）