日吉町胡麻の土地相場
京都府南丹市日吉町胡麻 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,141円高くなります。
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
113件
16万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ正方形
6件
23万/坪
ほぼ整形
18件
17万/坪
長方形
64件
16万/坪
不整形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
34件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
43件
17万/坪
北
45件
16万/坪
北東
23件
15万/坪
南西
13件
12万/坪
北西
3件
8万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
6件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
449
取引実績
136件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
450円
57坪〜（190㎡〜）
7.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2017年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
日吉町胡麻は南丹市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の園部町大河内とは39%の差。