園部町大河内の土地相場
京都府南丹市園部町大河内 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府南丹市園部町大河内の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
園部町大河内の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
70,147円/坪
推定総額
281万円
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が219,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
398
取引実績
16件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082010201320152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪5万円へ、14年間で56.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2015年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2014年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2013年第4四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2013年第1四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2011年第3四半期
210円
42坪〜（140㎡〜）
5.0/坪
2011年第1四半期
440円
35坪〜（115㎡〜）
12.6/坪
2010年第2四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2009年第3四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の土地マップ
南丹市内のエリアランキング
園部町大河内は南丹市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の園部町木崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）