園部町大河内の一戸建て相場
京都府南丹市園部町大河内 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
園部町大河内の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,008万円
うち土地分
595万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼63.6%
平均価格
877
取引実績
35件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
3万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2024年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2024年第1四半期
980円
155㎡〜
6.3
2023年第3四半期
750円
170㎡〜
4.4
2022年第1四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2021年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2021年第3四半期
920円
220㎡〜
4.2
2021年第2四半期
780円
100㎡〜
7.8
2021年第2四半期
570円
100㎡〜
5.7
2021年第1四半期
1,800円
460㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町大河内は南丹市内10地区中10位（上位0%）。
単価4.1。
1つ上の日吉町胡麻とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）