八木町八木の一戸建て相場
京都府南丹市八木町八木 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木町八木の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,196万円
うち土地分
2,783万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,326。木造（2,399）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,388
取引実績
46件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
11万
'08'09'10'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
34
築16-20年
5
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
580
1件
５ＤＫ
500
1件
４Ｋ
380
1件
５ＤＫ＋Ｓ
750
1件
３ＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2025年第2四半期
580円
80㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
2,100円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2024年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2024年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第1四半期
2,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2023年第4四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
八木町八木は南丹市内10地区中8位（上位20%）。
単価8.6。
1つ上の園部町栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
八木町八木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 4.5/㎡ | -0.4% | 住宅 | 八木 260m |
| 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 八木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）