園部町小山西町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町小山西町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,553。木造（3,277）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,553
木造
47件
3,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,576
80〜100㎡
25件
2,940
100〜120㎡
17件
4,103
120〜150㎡
5件
2,235
150㎡以上
8件
8,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,880
6〜8m
35件
4,754
8m以上
5件
1,823
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲64.9%
平均価格
2,230
取引実績
59件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
14万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,220
5件
４ＬＤＫ
1,445
4件
５ＤＫ
580
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2025年第1四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2024年第4四半期
780円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
580円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.8
2024年第3四半期
1,500円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
800円
140㎡〜
5.7
2024年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第1四半期
1,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小山西町は南丹市内10地区中5位（上位50%）。
単価9.1。
1つ上の園部町横田とは15%の差。
園部町小山西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 園部 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）