園部町内林町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町内林町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
園部町内林町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,934万円
うち土地分
1,521万円
うち建物分
413万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,529
取引実績
24件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
14万
'10'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2022年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2022年第2四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2020年第3四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2019年第4四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2019年第3四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2018年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町内林町は南丹市内10地区中1位（上位90%）。
単価13.8。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
園部町内林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町内林町３号３番 | 5.2/㎡ | - | 店舗 | 園部 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）